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경기 파주시 야동동 창고 경매 (최저입찰가: 2억 3957만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 2억 3957만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 야동동 326-1 창고입니다.

매각기일은 2026.03.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 야동동 326-1
물건용도	창고
토지면적	813.00㎡(245.93평)
건물면적	297.41㎡(89.97평)
사건번호	2025타경2534
감정평가액	488,921,100원
최저입찰가	(49%) 239,572,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야동동 326-1	전	813㎡ (245.93평)
건물	야동동 326-1	1층 창고 경량철골조	150.41㎡ (45.50평)
제시외건물	야동동 326-1	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	야동동 326-1	창고	66 ㎡(19.97평) 포함
	야동동 326-1	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	야동동 326-1	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	야동동 326-1	테라스	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 '문산제일고등학교' 북서측 인근에 위치한 부동산으로서, 주 변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서 버섯재배사 건부지 및 일부 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1) 토지의 지목은 '전'이나 현황 버섯재배사 건부지 및 일부 현황 도로로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골조 및 스라브지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬마감 내벽 : -
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상 용도는 버섯재배사이나 외부관찰(보일러 설치 등), 본건 담보감정평가서 등에 의하면 주택 및 창고로 이용 중인 것으로 보임. 본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 위반내용은 건축법 제19조 용도변경임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 일련번호(2)에 제시외건물(물건)(ㄹ), (ㅁ)이 부합됨.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호(2)의 공부상 용도는 버섯재배사이나, 외부관찰(보일러 설치 등), 본건 담보감정평가서 등에 의하면 주택 및 창고로 이용 중인 것으로 보임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2018.11.22
한OO		2022.09.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년5월13일	소유권
2001년9월12일	근저당권	195,000,000원
2023년11월9일	가압류	40,908,463원
2024년12월19일	가압류	26,992,512원
2024년12월30일	가압류	12,335,604원
2025년2월14일	가압류	6,472,417원
2025년2월26일	가압류	57,083,701원
2025년5월19일	강제경매
2025년8월8일	가압류	59,504,404원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월22일	소유권
2001년9월12일	근저당권	195,000,000원
2024년12월19일	가압류	26,992,512원
2024년12월30일	가압류	12,335,604원
2025년2월26일	가압류	57,083,701원
2025년5월19일	강제경매
2025년8월8일	가압류	59,504,404원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 파주시 야동동 창고 경매 (최저입찰가: 2억 3957만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함 특별매각조건( 목록 1에 대한 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실 조회회신서 참조) 목록 1: 지목은 전이나 버섯재배사(현황 주택 및 창고) 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임 현황조사보고서에 의하면 지상소재 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 1-3) 중 1동(목록 1-2)지붕이 뜯어진 상태라고 함 목록 2: 대장상 용도는 버섯재배사이나 현황은 주택 및 창고로 이용중이며, '건축법 제19조 용도변경'으로 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.전 813㎡, 2.경량철골조 및 스라브지붕 -목록1. 지상에 제시외 구조물 관련 가.비닐하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 488,921,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,253,859원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.9.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경2534 (의정부지방법원 고양지원)

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