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경기 창고경매 ◆ 파주시 싼 창고, 2025타경62972

경기 파주시 문산읍 창고, 감정가 25억 917만원 → 최저 25억 917만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경기도 파주시 문산읍 당동리 창고 경매물건을 소개합니다.

2025타경62972 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 2,509,166,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,509,166,500원입니다.

건물면적은 841.10㎡(254.43평)이고, 토지면적은 3,647.00㎡(1,103.22평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 당동리 696-2
물건용도	창고
토지면적	3,647.00㎡(1,103.22평)
건물면적	841.10㎡(254.43평)
사건번호	2025타경62972
감정평가액	2,509,166,500원
최저입찰가	(100%) 2,509,166,500원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당동리 696-2	대	648㎡ (196.02평)
	당동리 696-7	도로	173㎡ (52.33평)
	당동리 696-8	대	26㎡ (7.87평)
	당동리 696-1	대	1566㎡ (473.72평)
	당동리 696-6	대	1234㎡ (373.29평)
건물	당동리 696-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	273㎡ (82.58평)
	당동리 696-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	93.7㎡ (28.34평)
	당동리 696-1	1층 근린생활시설	225.4㎡ (68.18평)
	당동리 696-1	2층 근린생활시설	221㎡ (66.85평)
제시외건물	당동리 696-1	주택 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	당동리 696-1	계단실 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	당동리 696-6	창고 등	16 ㎡(4.84평) 포함
	당동리 696-6	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] - 기호 1~3,7,8 토지 : 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '사목삼거리' 북서측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 신흥 주택지대임.
- 기호 4~6 토지 : 본건은 경기도 파주시 군내면 정자리 소재 '파주덕진산성' 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] - 기호 1~3,7,8 토지 : 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중 교통 사정은 보통인 편임.
- 기호 4~6 토지 : 본건 근처까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고, 민통선 이북에 위치하는 관계로 제반 대중교통 사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지 등의 상태임.
- 기호 2 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등의 상태임.
- 기호 3 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 도로 등의 상태임.
- 기호 4~6 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 전 등의 상태임.
- 기호 7,8 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호 7 토지 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있고, 기호 3 토지는 이 도로의 일부이며, 기호 2 토지는 도보로 출입 가능한 도로 등의 상태임.
[토지이용계획] - 기호 1,3,7 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제 한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))
- 기호 2,8 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한 구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(8미터 위임(19.3.19)), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))
- 기호 4 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 통제보호구역(민통선 이북:10km)((08.12.30)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26)
)
- 기호 5,6 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 통제보호구역(민통선이 북:10km)((08.12.30)), 농업진흥구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역((2009.11.26))임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참조.
[공부와의 차이] - 기호 3 토지 지목은 지목은 '대'이나 현황은 도로로 판단되는 바, 이러한 현황을 반영하여 평가하였음.
- 기호 4 토지의 지목은 '답'이나 현황은 전 등의 상태인 바, 이러한 현황을 반영하여 평가 하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] - 기호 9 건물 가동은 일반철골구조 경사지붕(기타금속) 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
- 기호 9 건물 나동은 경량철골조 경사지붕(기타금속) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
- 기호 10 건물 다동은 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 철골조 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] - 기호 9 건물 가동은 기준시점 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호 9 건물 나동은 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.
- 기호 10 건물 다동은 기준시점 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호 9,10 건물 공히 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.07.21
김OO		2008.12.23
지OO	가,나동2층	2019.07.15	[보]50,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월7일	소유권
2014년11월17일	근저당권	900,000,000원
2024년12월5일	압류
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,389,842,836원원	1,341,115,644원원	53%	2.5회회
6개월	2,050,199,365원원	1,166,245,472원원	57%	2.3회회
12개월	2,054,528,414원원	1,176,132,548원원	59%	2.2회회

경기 창고경매 ◆ 파주시 싼 창고, 2025타경62972

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 지상에 폐비닐하우스 등 제시외 건물은 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외. 3. 목록 3.은 지목은 대지이나 현황은 도로임. 4. 목록 7. 8. 지상에 소재한 제시외 건물(견사 및 컨테이너)은 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 648㎡, 2.도로 173㎡, 3.대 26㎡, 4.답 3908㎡, 5.전 1091㎡, 6.전 17798㎡, 7.대 1566㎡, 8.대 1234㎡, 9.일반철골구조 및 경량철골조 경사지붕(기타금속) 단층 제2종 근린생활시설 ,단독주택, 10.일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제2종 근린생활시설 -목록7.8.지상에 목록9,10 건물 및 제시외 콘테이너 2동 및 견사 2동이 있으며, 견사에는 개 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,509,166,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 797,484,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 : 각 2014.10.10. 근저당권 목록 7~9 : 각 2014.10.22. 근저당권 설정 목록 10 : 2014.11.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경62972 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경62972	[창고] 파주시 문산읍 당동리 696-2 건물: 254.43평 토지(대지권): 1,103.22평	2,509,166,500원 2,509,166,500원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경75795	[창고] 파주시 문산읍 선유리 1170 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 59.59평 토지(대지권): 880.28평	968,951,000원 474,786,000원	유찰 (2회)