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경기 파주시 조리읍 대원리 답 경매 물건 ◆ 2023타경8651

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 5억 6171만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

의정부지방법원 고양지원 경매13계 2023 타경 8651

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 대원리 514-17
물건용도	답
토지면적	2,362.00㎡(714.51평)
건물면적	240.00㎡(72.60평)
사건번호	2023타경8651
감정평가액	561,712,000원
최저입찰가	(100%) 561,712,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대원리 514-17	답	2362㎡ (714.51평)
제시외건물	대원리 514-17	농막	64 ㎡(19.36평) 포함
제시외건물	대원리 514-17	농막	176 ㎡(53.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "대원1리마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26.))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관란 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 주변 탐문조사를 통하여 제시외 건물(㉠,㉡)은 소유자 소유로 탐문조사되어 감정평가시 포함하였으나, 조경수 등 수목은 타인이 식재한 것으로 탐문조사되어 평가에서 제외하였으니 사실관계여부는 경매진행시 재확인 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월19일	소유권
2020년5월19일	근저당권	260,000,000원
2022년7월22일	압류
2023년6월12일	압류
2023년8월16일	근저당권	166,000,000원
2023년9월6일	압류
2023년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,468,511원원	209,001,622원원	54%	2.4회회
6개월	341,617,287원원	192,706,964원원	58%	2.3회회
12개월	329,125,972원원	191,428,503원원	60%	2.3회회

경기 파주시 조리읍 대원리 답 경매 물건 ◆ 2023타경8651

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 지목이 답이나 현황은 조경수로 재배하는 듯한 소나무 10여그루와 소나무 묘목등 여러수목이 식재되어 있고, 일부는 밭으로 이용한 흔적이 있으며, 토지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있음 2. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 561,712,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 184,083,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경8651 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경3301	[답] 파주시 상지석동 1436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.68평	49,829,760원 34,881,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경8651	[답] 파주시 조리읍 대원리 514-17 [농지취득자격증명] 건물: 72.60평 토지(대지권): 714.51평	561,712,000원 561,712,000원	유찰 (0회)
	2025-07-15	2024타경4953	[답] 파주시 진동면 서곡리 315-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	92,976,000원 45,558,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경88326	[답] 파주시 광탄면 발랑리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.42평	9,487,200원 3,254,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경227	[답] 파주시 상지석동 146-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,106.39평	1,171,611,520원 820,128,100원	재진행 (1회)
	2025-07-24	2024타경73805	[답] 파주시 진동면 서곡리 35-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.46평	92,520,000원 31,735,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경72635	[답] 파주시 월롱면 덕은리 921 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.92평	539,923,200원 185,193,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경68391	[답] 파주시 파주읍 봉서리 205-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	362,785,000원 124,436,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경3288	[답] 파주시 파주읍 연풍리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 959.83평	775,126,000원 186,108,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경68766	[답] 파주시 야당동 144-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.24평	322,150,000원 54,144,000원	유찰 (5회)