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경기 파주 파주읍 연풍리 토지(답)경매> 경기 5억 926만원 싼 토지(답), 2024타경3288

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경3288, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가 775,126,000원인 경기도 파주시 파주읍 연풍리 토지(답) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 265,868,200원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3288이며, 입찰일은 2025.06.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 417
물건용도	토지(답)
토지면적	3,173.00㎡(959.83평)
건물면적
사건번호	2024타경3288
감정평가액	775,126,000원
최저입찰가	(34%) 265,868,200원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.29.근저당 설정

사건번호 : 2024타경3288 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연풍리 417	답	500㎡ (151.25평)
	연풍리 417-3	도로	70㎡ (21.18평) 87분의35 지분전부
	연풍리 417-5	답	200㎡ (60.50평)
	연풍리 417-6	답	200㎡ (60.50평)
	연풍리 417-7	답	400㎡ (121.00평)
	연풍리 417-8	도로	621㎡ (187.85평)
	연풍리 417-9	답	784㎡ (237.16평)
	연풍리 417-11	답	200㎡ (60.50평)
	연풍리 417-13	답	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재「연풍초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호1 - 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임 기호2 - 인접지 대비 등고 평탄한 토지로서 "도로"로 이용중임 기호3 - 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "전기타"로 이용중임 기호4 - 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 "전기타"로 이용중임 기호5 - 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 "전"으로 이용중임 기호6 - 인접지 대비 등고 평탄한 토지로서 "도로"로 이용중임 기호7 - 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임 기호8 - 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 "전"으로 이용중임 기호9 - 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 "전"으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1 - 남측으로 노폭 6m의 포장 도로(기호6)와 접함 기호2 - 도로로 이용중임 기호3 - 동측으로 노폭 6m의 포장 도로(기호6)와 접함 기호4 - 동측으로 노폭 6m의 포장 도로(기호6)와 접함 기호5 - 동측으로 노폭 6m의 포장 도로(기호6)와 접함 기호6 - 도로로 이용중임 기호7 - 서측으로 노폭 6m의 포장 도로(기호6)와 접함 기호8 - 동측으로 노폭 6m의 포장 도로(기호6)와 접함 기호9 - 서측으로 노폭 6m의 포장 도로(기호6)와 접함 [토지이용계획] 기호1 - 도시지역 , 자연녹지지역 - 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ - ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2 - 도시지역 , 자연녹지지역 - 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호3 - 도시지역 , 자연녹지지역 - 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호4 - 도시지역 , 자연녹지지역 - 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호5 - 도시지역 , 자연녹지지역 - 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호6 - 도시지역 , 자연녹지지역 - 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호7 - 도시지역 , 자연녹지지역(2020-06-18)
- 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호8 - 도시지역 , 자연녹지지역 - 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호9 - 도시지역 , 자연녹지지역(2020-06-18)
- 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호1 지상에 후첨 사진용지에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(견사)이 소재하오니 경매진행시 참고 바람 [공부와의 차이] 대상물건 기호6의 지목은 "답"이나 현황 "도로"로 이용중임 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2018년12월28일	소유권
2021년3월29일	근저당권	866,400,000원
2021년3월29일	지상권
2022년6월15일	가압류	74,717,622원
2023년3월13일	압류
2023년4월24일	가압류	485,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,588,094원원	93,387,455원원	50%	2.7회회
6개월	240,571,927원원	133,587,364원원	57%	2.3회회
12개월	348,095,488원원	202,025,846원원	59%	2.3회회

경기 파주 파주읍 연풍리 토지(답)경매> 경기 5억 926만원 싼 토지(답), 2024타경3288

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경6348	[답] 파주시 탄현면 축현리 356-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	280,825,000원 280,825,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경4953	[답] 파주시 진동면 서곡리 315-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	92,976,000원 65,083,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경88326	[답] 파주시 광탄면 발랑리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.42평	9,487,200원 6,641,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경69219	[답] 파주시 당하동 240-89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.99평	899,950,000원 899,950,000원	재진행 (0회)
	2025-05-15	2024타경4281	[답] 파주시 아동동 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	1,582,680,000원 1,107,876,000원	유찰 (1회)