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3억 2215만원짜리 토지(답) 5414만원에? 경기 야당동 경매 가격이 얼마? (138.2평)

파주 야당동 144-17의 토지 농지 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5414만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1376317

2024타경68766

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 322,150,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 54,144,000원으로

2025.07.23(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 파주시 야당동 144-17
물건용도	토지 농지
토지면적	457.00㎡(138.24평)
건물면적
사건번호	2024타경68766
감정평가액	322,150,000원
최저입찰가	(17%) 54,144,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야당동 144-17	답	122㎡ (36.91평)
	야당동 144-18	도로	80㎡ (24.20평)
	야당동 150-21	도로	255㎡ (77.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 공히 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 기호(1,2,4,5)는 부정형의 토지로서 현황도로로 이용중이며 기호(3) 토지는 부정형의 토지로서 전기타 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1,2,4,5)는 본건이 도로이며 기호(3) 토지는 본건(4,5) 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건기호(1-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 zone), 가축사육제한구역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2)는 공부상 지목이 전, 답 이나 현황 도로로 이용중이며 기호(3) 토지는 공부상 지목은 답이나 현황 전기타 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월3일	가압류	360,000,000원
2021년12월20일	가압류	200,000,000원
2024년4월24일	강제경매
2024년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,084,696,873원원	724,701,250원원	69%	1.8회회
6개월	1,133,484,378원원	757,372,041원원	69%	1.7회회
12개월	926,336,066원원	629,673,026원원	72%	1.5회회

3억 2215만원짜리 토지(답) 5414만원에? 경기 야당동 경매 가격이 얼마? (138.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 이건 목록 토지는 공부상 지목이 전이나, 현황은 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임 2. 목록 2 토지 : 이건 목록 토지는 공부상 지목이 답이나, 현황은 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 이건 목록 토지는 공부상 지목이 답이나, 현황은 대부분 고추, 상추 등을 재배하고 있는 전(밭)으로 이용 중인 것으로 보이며, 목록 3 토지와 목록 4 토지 경계상에 임시 가시설물(천막)이 소재하고 있는 것으로 보임(안내문 놓아둠). 4. 목록 4, 5. 토지 : 이건 목록 토지 대부분은 도로로 이용 중인 것으로 보임. 5. 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 322,150,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,709,814원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1376317

사건번호 : 2024타경68766 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경3301	[답] 파주시 상지석동 1436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.68평	49,829,760원 34,881,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경8651	[답] 파주시 조리읍 대원리 514-17 [농지취득자격증명] 건물: 72.60평 토지(대지권): 714.51평	561,712,000원 561,712,000원	유찰 (0회)
	2025-07-15	2024타경4953	[답] 파주시 진동면 서곡리 315-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	92,976,000원 45,558,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경88326	[답] 파주시 광탄면 발랑리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.42평	9,487,200원 3,254,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경227	[답] 파주시 상지석동 146-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,106.39평	1,171,611,520원 820,128,100원	재진행 (1회)
	2025-07-24	2024타경73805	[답] 파주시 진동면 서곡리 35-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.46평	92,520,000원 31,735,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경72635	[답] 파주시 월롱면 덕은리 921 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.92평	539,923,200원 185,193,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경68391	[답] 파주시 파주읍 봉서리 205-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	362,785,000원 124,436,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경3288	[답] 파주시 파주읍 연풍리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 959.83평	775,126,000원 186,108,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경68766	[답] 파주시 야당동 144-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.24평	322,150,000원 54,144,000원	유찰 (5회)