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경기 연천군 신서면 전 경매 완벽해설 ☆ 2024타경80480

연천군 대광리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 연천군 신서면 대광리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 248,919,000원이나 1회 유찰로 최저가는 174,243,000원으로 떨어져

2025.07.16(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 연천군 신서면 대광리 382
물건용도	전
토지면적	13,101.00㎡(3,963.05평)
건물면적
사건번호	2024타경80480
감정평가액	248,919,000원
최저입찰가	(70%) 174,243,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대광리 382	전	13101㎡ (3,963.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "웃곰기마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야로 이루어진 산간농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하나, 노선버스정류장의 위치 등 제반 여건 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형의 토지로서 현황 휴경지(묵전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 농로(임도)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m 이내), 제한보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "휴경지(묵전)"로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월21일	소유권
2018년1월4일	근저당권	120,000,000원
2018년1월9일	지상권
2024년6월14일	임의경매
2024년6월18일	가압류	26,238,097원
2024년6월18일	가압류	148,682,549원
2024년6월24일	압류
2024년6월25일	가압류	51,809,605원
2024년6월25일	가압류	9,142,871원
2024년7월5일	가압류	11,695,645원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,418,717원원	122,252,000원원	68%	1회회
6개월	200,624,938원원	92,966,750원원	57%	1.8회회
12개월	200,624,938원원	92,966,750원원	57%	1.8회회

경기 연천군 신서면 전 경매 완벽해설 ☆ 2024타경80480

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지목은 전이나, 현황은 휴경지(묵전)임. 3. 수목은 관행상 토지와 일체로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경80480 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경91695	[전] 연천군 연천읍 통현리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.47평	84,456,000원 59,119,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경91695	[전] 연천군 전곡읍 양원리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	219,760,000원 153,832,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경84871	[전] 연천군 연천읍 현가리 407 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.20평	14,726,000원 10,308,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경80480	[전] 연천군 신서면 대광리 382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,963.05평	248,919,000원 174,243,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경89890	[전] 연천군 백학면 구미리 145 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.83평	142,290,000원 99,603,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경5847	[전] 연천군 군남면 삼거리 산87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,020.03평	40,464,000원 19,827,360원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경6444	[전] 연천군 백학면 전동리 142-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,334.09평	637,212,000원 637,212,000원	재진행 (0회)
	2025-07-03	2024타경75655	[전] 연천군 연천읍 와초리 95-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.57평	45,846,000원 22,464,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경83342	[전] 연천군 청산면 대전리 235 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 13,430.70평	2,445,002,000원 838,636,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경82769	[전] 연천군 연천읍 동막리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	79,121,000원 38,770,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)