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군남면 농지경매> 연천군 2064만원 싼 농지 ☆ 1,020.0평

연천군 군남면 삼거리의 농지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1983만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400968

감정가 40,464,000원인 경기도 연천군 군남면 삼거리 농지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 19,827,360원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5847이며, 입찰일은 2025.07.31(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 연천군 군남면 삼거리 산87
물건용도	농지
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03평)
건물면적
사건번호	2024타경5847
감정평가액	40,464,000원
최저입찰가	(49%) 19,827,360원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거리 산87	전	3372㎡ (1,020.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재 "부처고개" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 군남면 외곽의 산간농경지대로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 불가하며, 대중교통 여건도 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서. 남서향의 경사지이며, 장기간 휴경으로 인하여 조사일 현재 산림화가 진행중인 임야 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 장기간 영농을 하지 않아 조사일 현재 산림화 가 진행중(일부 활잡목 소재)인 임야 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월1일	소유권
2008년2월1일	근저당권	41,600,000원
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,911,131원원	110,785,143원원	44%	2.6회회
6개월	164,717,808원원	67,092,931원원	41%	3.1회회
12개월	223,500,951원원	115,017,028원원	48%	2.6회회

군남면 농지경매> 연천군 2064만원 싼 농지 ☆ 1,020.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 맹지 3. 공부상 지목은 '전'이나 감정평가시 현황은 장기간 휴경으로 인한 산림화가 진행중인 임야 상태의 토지임 4. 토지 위의 수목 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목과 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400968

사건번호 : 2024타경5847 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경91695	[전] 연천군 연천읍 통현리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.47평	84,456,000원 59,119,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경91695	[전] 연천군 전곡읍 양원리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	219,760,000원 153,832,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경84871	[전] 연천군 연천읍 현가리 407 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.20평	14,726,000원 10,308,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경80480	[전] 연천군 신서면 대광리 382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,963.05평	248,919,000원 174,243,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경89890	[전] 연천군 백학면 구미리 145 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.83평	142,290,000원 99,603,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경5847	[전] 연천군 군남면 삼거리 산87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,020.03평	40,464,000원 19,827,360원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경6444	[전] 연천군 백학면 전동리 142-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,334.09평	637,212,000원 637,212,000원	재진행 (0회)
	2025-07-03	2024타경75655	[전] 연천군 연천읍 와초리 95-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.57평	45,846,000원 22,464,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경83342	[전] 연천군 청산면 대전리 235 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 13,430.70평	2,445,002,000원 838,636,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경82769	[전] 연천군 연천읍 동막리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	79,121,000원 38,770,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)