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경기 연천군 백학면 1억 4229만원 462.8평 토지 전 경매로 4269만원 저렴하게 경매

의정부지방법원의 2024타경89890 사건, 1억 4229만원짜리 토지 전 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1403923

연천군 백학면 구미리의 토지 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,530.00㎡(462.83평)입니다.

사건번호는 2024타경89890이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 142,290,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 99,603,000원입니다.

입찰보증금은 9,960,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 연천군 백학면 구미리 145
물건용도	토지 전
토지면적	1,530.00㎡(462.83평)
건물면적
사건번호	2024타경89890
감정평가액	142,290,000원
최저입찰가	(70%) 99,603,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구미리 145	전	1530㎡ (462.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 백학면 학곡리 소재 "자유로CC" 동측 인근에 소재하며, 주위는 일반 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지는 북동측의 진입로를 통하여 출입가능하며, 인근 버스정류장 등과의 거리 등 감안 시, 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월25일	소유권
2022년11월25일	근저당권	120,000,000원
2022년11월25일	지상권
2023년2월7일	근저당권	13,000,000원
2023년5월26일	가등기
2023년11월10일	압류
2023년12월13일	가압류	20,560,177원
2024년1월3일	가압류	18,975,607원
2024년2월13일	가압류	10,000,000원
2024년4월4일	가압류	31,873,615원
2024년11월7일	임의경매
2024년11월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,418,717원원	122,252,000원원	68%	1회회
6개월	200,624,938원원	92,966,750원원	57%	1.8회회
12개월	200,624,938원원	92,966,750원원	57%	1.8회회

경기 연천군 백학면 1억 4229만원 462.8평 토지 전 경매로 4269만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황은 공부상 지목과 동일하고, 밭농사를 짓고 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1403923

사건번호 : 2024타경89890 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경91695	[전] 연천군 연천읍 통현리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.47평	84,456,000원 59,119,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경91695	[전] 연천군 전곡읍 양원리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	219,760,000원 153,832,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경84871	[전] 연천군 연천읍 현가리 407 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.20평	14,726,000원 10,308,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경80480	[전] 연천군 신서면 대광리 382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,963.05평	248,919,000원 174,243,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경89890	[전] 연천군 백학면 구미리 145 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.83평	142,290,000원 99,603,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경5847	[전] 연천군 군남면 삼거리 산87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,020.03평	40,464,000원 19,827,360원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경6444	[전] 연천군 백학면 전동리 142-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,334.09평	637,212,000원 637,212,000원	재진행 (0회)
	2025-07-03	2024타경75655	[전] 연천군 연천읍 와초리 95-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.57평	45,846,000원 22,464,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경83342	[전] 연천군 청산면 대전리 235 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 13,430.70평	2,445,002,000원 838,636,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경82769	[전] 연천군 연천읍 동막리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	79,121,000원 38,770,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)