종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5억 4341만원짜리 주택, 충남 둔포면 핵심정보

대전지방법원 천안지원의 2024타경4499 사건, 5억 4341만원짜리 주택 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405784

충청남도 아산시 둔포면 신항리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4499이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 543,406,700원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 380,385,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 38,038,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신항리 111-3
물건용도	주택
토지면적	482.00㎡(145.81평)
건물면적	267.72㎡(80.99평)
사건번호	2024타경4499
감정평가액	543,406,700원
최저입찰가	(70%) 380,385,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신항리 111-3	대	101㎡ (30.55평)
	신항리 111-6	대	220㎡ (66.55평)
	신항리 111-26	대	81㎡ (24.50평)
	신항리 110-3	도로	0.53㎡ (0.16평) 2733분의 80 지분 전부
	신항리 110-5	도로	17.77㎡ (5.38평) 2733분의 80 지분 전부
	신항리 111-4	도로	10.51㎡ (3.18평) 2733분의 80 지분 전부
	신항리 111-7	도로	1.81㎡ (0.55평) 2733분의 80 지분 전부
	신항리 111-8	도로	0.64㎡ (0.19평) 2733분의 80 지분 전부
	신항리 111-9	도로	9.31㎡ (2.82평) 2733분의 80 지분 전부
	신항리 111-16	도로	1.73㎡ (0.52평) 2733분의 80 지분 전부
	신항리 112-1	도로	1.32㎡ (0.40평) 2733분의 80 지분 전부
	신항리 113-45	도로	8.98㎡ (2.72평) 2733분의 80 지분 전부
	신항리 113-51	도로	24.88㎡ (7.53평) 2733분의 80 지분 전부
	신항리 113-67	도로	2.52㎡ (0.76평) 2733분의 80 지분 전부
건물	신항리 111-3	1층 주택 철근콘크리트구조	119.52㎡ (36.15평)
	신항리 111-3	1층 주택 철근콘크리트구조	19.05㎡ (5.76평)
	신항리 111-3	2층 주택 철근콘크리트구조	84.04㎡ (25.42평)
	신항리 111-3	2층 주택 철근콘크리트구조	45.11㎡ (13.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 "신항1리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공업용, 농경지가 섞여 있는 신흥주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3: 3필 일단의 가장형 평지로서, 단독주택 부지로 이용중이며, 기호 5-15: 일단의 부정형 토지로서 주택단지내 도로부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1-3: 대상물건 동측 및 북측으로 각각 폭 6M의 아스콘 포장도로에 접하며, 기호 5-15: 대상물건이 주택단지내 도로부지로서 북측의 2차선 간선도로에 연결됩니다.
[토지이용계획] 기호 1-3, 5-12: 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포17(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중요민속자료제196호(윤보선전대통령생가))＜충청남도지정문화재보호조례＞이며, 기호 13-15: 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포17(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중요민속자료제196호(윤보선전대통령생가))＜충청남도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기, 갈바륨강판, 외단열재 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월3일	소유권
2018년12월3일	근저당권	396,000,000원
2020년12월28일	근저당권	150,445,200원
2024년1월9일	압류
2024년3월13일	가압류	35,310,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,643,300원원	135,100,000원원	83%	1회회
6개월	162,643,300원원	135,100,000원원	83%	1회회
12개월	162,643,300원원	135,100,000원원	83%	1회회

5억 4341만원짜리 주택, 충남 둔포면 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405784

사건번호 : 2024타경4499 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경11247	[주택] 아산시 온천동 26-8 건물: 7.05평 토지(대지권): 12.94평	72,533,300원 72,533,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경10118	[주택] 아산시 둔포면 신항리 130-2 건물: 89.62평 토지(대지권): 123.55평	757,936,160원 757,936,160원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4499	[주택] 아산시 둔포면 신항리 111-3 건물: 80.99평 토지(대지권): 145.81평	543,406,700원 380,385,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112987	[주택] 아산시 음봉면 신정리 94-4 건물: 12.67평 토지(대지권): 32.43평	41,490,968원 29,044,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경116194	[주택]충청남도 아산시 권곡동 542-16 건물: 31.49평 토지(대지권): 43.38평	205,306,000원 143,714,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경109417	[주택] 아산시 둔포면 봉재리 228-15 건물: 60.40평 토지(대지권): 248.96평	229,217,240원 160,452,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2025타경296	[주택] 아산시 영인면 신운리 269 [농지취득자격증명] 건물: 29.04평 토지(대지권): 428.95평	315,695,000원 220,987,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경102157	[주택] 아산시 영인면 신봉리 산141-3 [유치권] 건물: 436.17평 토지(대지권): 3,581.18평	5,148,438,100원 3,603,907,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경107893	[주택] 아산시 탕정면 호산리 476-1 건물: 23.52평 토지(대지권): 84.40평	402,516,000원 281,761,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경107893	[주택] 아산시 탕정면 호산리 476 [법정지상권] 건물: 46.72평 토지(대지권): 361.49평	1,813,826,930원 1,144,204,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경4314	[주택] 아산시 염치읍 백암리 114-8 건물: 90.65평 토지(대지권): 845.79평	950,945,400원 326,174,000원	재진행 (3회)