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영인면 주택경매> 아산 9471만원 싼 주택 낙찰가 분석합니다.

감정가 3억 1570만원, 1회 유찰된 충남 아산 영인면 주택의 최저입찰가는 2억 2099만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1402267

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신운리 269
물건용도	주택
토지면적	1,418.00㎡(428.95평)
건물면적	96.00㎡(29.04평)
사건번호	2025타경296
감정평가액	315,695,000원
최저입찰가	(70%) 220,987,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신운리 269	대	615㎡ (186.04평)
	신운리 269-1	전	737㎡ (222.94평)
	신운리 269-7	대	66㎡ (19.97평)
건물	신운리 269	1층 주택 경량철골구조	32㎡ (9.68평)
제시외건물	신운리 269-7	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	신운리 269-7	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	신운리 269-7	창고 등	22 ㎡(6.66평) 포함
	신운리 269-7	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	신운리 269-7	건조대 등	6 ㎡(1.82평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월14일	소유권
2014년4월14일	근저당권	78,000,000원
2023년4월14일	가압류	240,400,000원
2024년9월5일	압류
2025년1월22일	임의경매
2025년2월20일	가압류	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월7일	소유권
2014년4월14일	근저당권	78,000,000원
2023년4월14일	가압류	240,400,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년2월20일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	870,742,238원원	529,600,500원원	60%	2회회
6개월	648,460,353원원	387,692,091원원	60%	2.1회회
12개월	591,718,409원원	359,515,214원원	61%	2.1회회

영인면 주택경매> 아산 9471만원 싼 주택 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)매각에 포함 (제시외 건물 중 일부는 인접토지와의 경계에 소재하므로 별도의 확인 요함) 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록1 공부상 지목은 대이나 현황 일부 전임 목록4 공부상 지목은 대이나 현황 전임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 2번 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 315,695,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,953,222원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2014.4.14. 근저당권 설정 목록3,4 2021.7.15. 근저당권

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1402267

사건번호 : 2025타경296 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경11247	[주택] 아산시 온천동 26-8 건물: 7.05평 토지(대지권): 12.94평	72,533,300원 72,533,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경10118	[주택] 아산시 둔포면 신항리 130-2 건물: 89.62평 토지(대지권): 123.55평	757,936,160원 757,936,160원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4499	[주택] 아산시 둔포면 신항리 111-3 건물: 80.99평 토지(대지권): 145.81평	543,406,700원 380,385,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112987	[주택] 아산시 음봉면 신정리 94-4 건물: 12.67평 토지(대지권): 32.43평	41,490,968원 29,044,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경116194	[주택]충청남도 아산시 권곡동 542-16 건물: 31.49평 토지(대지권): 43.38평	205,306,000원 143,714,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경109417	[주택] 아산시 둔포면 봉재리 228-15 건물: 60.40평 토지(대지권): 248.96평	229,217,240원 160,452,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2025타경296	[주택] 아산시 영인면 신운리 269 [농지취득자격증명] 건물: 29.04평 토지(대지권): 428.95평	315,695,000원 220,987,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경102157	[주택] 아산시 영인면 신봉리 산141-3 [유치권] 건물: 436.17평 토지(대지권): 3,581.18평	5,148,438,100원 3,603,907,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경107893	[주택] 아산시 탕정면 호산리 476-1 건물: 23.52평 토지(대지권): 84.40평	402,516,000원 281,761,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경107893	[주택] 아산시 탕정면 호산리 476 [법정지상권] 건물: 46.72평 토지(대지권): 361.49평	1,813,826,930원 1,144,204,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경4314	[주택] 아산시 염치읍 백암리 114-8 건물: 90.65평 토지(대지권): 845.79평	950,945,400원 326,174,000원	재진행 (3회)