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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 70%] 아산시 둔포면 단독주택 경매 완벽해설

아산시 둔포면 봉재리의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6045만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402644

본 건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 229,217,240원이나 1회 유찰로 최저가는 160,452,000원으로 떨어져

2025.07.09(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 봉재리 228-15
물건용도	단독주택
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적	199.68㎡(60.40평)
사건번호	2024타경109417
감정평가액	229,217,240원
최저입찰가	(70%) 160,452,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉재리 228-15	대	823㎡ (248.96평)
건물	봉재리 228-15	1층 창고, 차고	94.4㎡ (28.56평)
	봉재리 228-15	2층 주택	94.4㎡ (28.56평)
	봉재리 228-15	단층	2.88㎡ (0.87평)
제시외건물	봉재길13번길 11	현관문 등	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	봉재길13번길 11	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농지,주택,공장등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2)
"전"으로 이용중임.
기호(3)
단독주택의 건부지로 이용중이며 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 약3미터너비의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(2),(3)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(둔포22(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 알시 및 조적(벽돌조)조 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트, 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 타일, 벽지 마감등 창호: 샷시창호 등 부속건물 단층 건물로서 외벽: 시멘트 블럭 및 철문마감등 [이용상태] 1층: 창고 및 차고로 이용중임.
2층: 주택으로 이용중임.
부속건물 단층: 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서의 성격을 갖는 제시 외 건물이 존재하며, 구체적인 사항은 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.구체적인 임대차 관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안고속버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가, 천안시외버스터미널등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)의 제103동 제3층 제301호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 [이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측과 남측으로 약10미터 너비의 도로에 접해있으며, 서측으로 약 8미터 너비의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 어린이공원(저촉)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2020.07.16
정OO		1991.07.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년3월2일	소유권
2014년6월20일	근저당권	360,000,000원
2014년6월20일	근저당권	480,000,000원
2024년1월29일	가압류	300,000,000원
2024년3월7일	가압류	21,491,910원
2024년3월26일	가압류	269,480,566원
2024년3월27일	가압류	45,000,000원
2024년4월26일	가압류	48,685,007원
2024년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년3월2일	소유권
2014년6월20일	근저당권	360,000,000원
2014년6월20일	근저당권	480,000,000원
2024년1월29일	가압류	300,000,000원
2024년3월7일	가압류	21,491,910원
2024년3월26일	가압류	269,480,566원
2024년3월27일	가압류	45,000,000원
2024년4월26일	가압류	48,685,007원
2024년7월9일	임의경매
2024년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,643,300원원	135,100,000원원	83%	1회회
6개월	162,643,300원원	135,100,000원원	83%	1회회
12개월	162,643,300원원	135,100,000원원	83%	1회회

[감정가 70%] 아산시 둔포면 단독주택 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경109417 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경11247	[주택] 아산시 온천동 26-8 건물: 7.05평 토지(대지권): 12.94평	72,533,300원 72,533,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경10118	[주택] 아산시 둔포면 신항리 130-2 건물: 89.62평 토지(대지권): 123.55평	757,936,160원 757,936,160원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4499	[주택] 아산시 둔포면 신항리 111-3 건물: 80.99평 토지(대지권): 145.81평	543,406,700원 380,385,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112987	[주택] 아산시 음봉면 신정리 94-4 건물: 12.67평 토지(대지권): 32.43평	41,490,968원 29,044,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경116194	[주택]충청남도 아산시 권곡동 542-16 건물: 31.49평 토지(대지권): 43.38평	205,306,000원 143,714,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경109417	[주택] 아산시 둔포면 봉재리 228-15 건물: 60.40평 토지(대지권): 248.96평	229,217,240원 160,452,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2025타경296	[주택] 아산시 영인면 신운리 269 [농지취득자격증명] 건물: 29.04평 토지(대지권): 428.95평	315,695,000원 220,987,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경102157	[주택] 아산시 영인면 신봉리 산141-3 [유치권] 건물: 436.17평 토지(대지권): 3,581.18평	5,148,438,100원 3,603,907,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경107893	[주택] 아산시 탕정면 호산리 476-1 건물: 23.52평 토지(대지권): 84.40평	402,516,000원 281,761,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경107893	[주택] 아산시 탕정면 호산리 476 [법정지상권] 건물: 46.72평 토지(대지권): 361.49평	1,813,826,930원 1,144,204,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경4314	[주택] 아산시 염치읍 백암리 114-8 건물: 90.65평 토지(대지권): 845.79평	950,945,400원 326,174,000원	재진행 (3회)