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청주시 상당구 상가건물 11억 8256만원에 경매물건으로 나와~

충북 청주 상당구 상가건물, 감정가 11억 8256만원 → 최저 2억 9668만원! 상가건물 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

청주지방법원 경매1계 2024 타경 6024

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 수동 112-148
물건용도	상가건물
토지면적	364.56㎡(110.28평)
건물면적	355.75㎡(107.61평)
사건번호	2024타경6024
감정평가액	1,182,560,400원
최저입찰가	(25%) 296,680,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수동 112-148	대	313.2㎡ (94.74평)
	수동 112-151	대	7.9㎡ (2.39평) 50.8분의 7.9 지분 전부
	수동 112-152	대	43.46㎡ (13.15평) 280.2분의 43.46 지분 전부
건물	수동 112-148	1층 일반음식점 일반철골구조	124.21㎡ (37.57평)
	수동 112-148	2층 일반음식점 일반철골구조	126.72㎡ (38.33평)
	수동 112-148	3층 일반음식점 일반철골구조	104.82㎡ (31.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 ‘대성여자중학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물과 공원 등으로 형성된 수암골 카페거리 인근의 상가지대임.
[교통상황] 일반적인 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 사다리형의 토지로 인접하는 토지와 급경사를 이루며, 상업용 건부지로 이용 중임.
- 일련번호 (3-4) : 부정형의 토지로 인접하는 토지와 완경사를 이루며, 진입도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 본건 일련번호 (3-4) 도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단, 주거지역 내 해발86m 이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(근린생활시설권역, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 일반도로변 1m), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대성여자고등학교, 대성여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 일련번호 (3-4)는 지목 "대"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] --
[건물구조] - 일련번호 (2) : 일반철골구조 판넬지붕 3층 건으로, 내외벽 : 원형 통유리 등 마감, 바닥 : 인조석 마감 등임.
[이용상태] 음식점 용도이나, 현재 공실임.
[설비내역] 급수 및 급탕 겸용 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 상 연면적 355.75㎡이나, 증축되어 일반건축물대장 상 연면적 398.97㎡임. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층~3층	2020.02.07	[보]1,000만원 [월]월 100만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월26일	소유권
2019년6월5일	근저당권	1,010,000,000원
2019년6월11일	가등기
2024년12월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월2일	소유권
2019년6월5일	근저당권	1,010,000,000원
2019년6월11일	가등기
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	869,598,133원원	270,889,340원원	35%	5.3회회
6개월	440,449,008원원	177,273,567원원	44%	4.4회회
12개월	557,783,228원원	259,593,559원원	48%	3.9회회

청주시 상당구 상가건물 11억 8256만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 소나무 등 조경수 매각 포함. 건축물대장 상 목록2번 건물 중 1층 124.21㎡, 2층 126.72㎡는 2015. 7. 1. 1층 135.86㎡, 2층 158.29㎡로 각 증축됨. 목록 3,4 토지는 지목은 "대지"이나 현황은 "도로"임. 목록3,4 토지는 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 2번 목록의 3층 좌측처마와 연결한 철재파이프조 썬라이트지붕 비가림막. 2. 2번 목록의 3층 우측 뒷편처마와 연결한 철재파이프조 썬라이트지붕 비가림막. -. 2번 목록 1층 ~ 3층 전체 레스토랑으로 현재 운영하고 있지 않음. -. 현황 1번 목록 대지, 3번. 4번 목록 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6024 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51629	[근린시설] 청주시 상당구 용암동 1701 건물: 1,287.55평 토지(대지권): 292.52평	8,662,366,220원 8,662,366,220원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51336	[근린시설] 청주시 상당구 용암동 1620 건물: 483.76평 토지(대지권): 144.29평	2,596,195,440원 1,817,336,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51264	[근린시설] 청주시 상당구 용암동 2626 건물: 760.19평 토지(대지권): 151.25평	2,969,426,400원 2,078,598,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경1880	[근린시설] 청주시 상당구 수동 112-65 건물: 161.25평 토지(대지권): 94.86평	1,286,248,500원 630,261,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2025타경1620	[근린시설] 청주시 상당구 북문로2가 72-1 [유치권] 건물: 1,034.15평 토지(대지권): 330.69평	5,132,418,300원 2,514,884,000원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2025타경50964	[근린시설] 청주시 상당구 영운동 36-1 [유치권] 건물: 464.96평 토지(대지권): 154.58평	1,617,683,200원 792,664,000원	재진행 (2회)
	2025-12-02	2024타경6024	[근린시설] 청주시 상당구 수동 112-148 건물: 107.61평 토지(대지권): 110.28평	1,182,560,400원 296,680,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경5168	[근린시설] 청주시 상당구 운동동 478-35 건물: 131.17평 토지(대지권): 2,624.79평	9,451,426,640원 4,631,198,000원	재진행 (3회)