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[추천 경매물건] 충북 청주 건물, 16억 1768만원 ※ 2025타경50964

충북 청주시 상당구 영운동에 있는 건물 경매 - 건물 1,537.1㎡(465.0평), 토지 511.0㎡(154.6평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 건물(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,617,683,200원이나 3회 유찰로 최저가는 554,864,000원으로 떨어져

2026.01.15(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1
물건용도	건물
토지면적	511.00㎡(154.58평)
건물면적	1,537.06㎡(464.96평)
사건번호	2025타경50964
감정평가액	1,617,683,200원
최저입찰가	(34%) 554,864,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영운동 36-1	대	258㎡ (78.05평)
토지	영운동 36-17	대	253㎡ (76.53평)
건물	영운동 36-1	지하1층 근린생활시설 및 업무시설 철근콘크리트구조	64.14㎡ (19.40평)
	영운동 36-1	1층 근린생활시설 및 업무시설 철근콘크리트구조	67.12㎡ (20.30평)
	영운동 36-1	2층 근린생활시설 및 업무시설 철근콘크리트구조	257.65㎡ (77.94평)
	영운동 36-1	3층 근린생활시설 및 업무시설 철근콘크리트구조	230.35㎡ (69.68평)
	영운동 36-1	4층 근린생활시설 및 업무시설 철근콘크리트구조	230.35㎡ (69.68평)
	영운동 36-1	5층 근린생활시설 및 업무시설 철근콘크리트구조	230.35㎡ (69.68평)
	영운동 36-1	6층 근린생활시설 및 업무시설 철근콘크리트구조	230.35㎡ (69.68평)
	영운동 36-1	7층 근린생활시설 및 업무시설 철근콘크리트구조	226.75㎡ (68.59평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2024.10.15

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월18일	압류
2024년4월24일	압류
2025년1월9일	근저당권	416,000,000원
2025년1월9일	근저당권	1,300,000,000원
2025년1월15일	가압류	2,197,260원
2025년3월12일	임의경매
2025년4월24일	가압류	32,961,137원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,510,061,080원원	2,215,933,633원원	62%	3회회
6개월	2,482,457,674원원	1,555,699,808원원	67%	2.3회회
12개월	1,729,016,114원원	981,839,404원원	60%	3.3회회

[추천 경매물건] 충북 청주 건물, 16억 1768만원 ※ 2025타경50964

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3은 근린생활 및 업무시설로 현황 건축 중단중이며, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 주식회사 아진건설로 부터 공사대금 6억 3천만원의 유치권신고서가 2025. 8. 13. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. 2025.12.11.자로 신청채권자로 부터 유치권배제신청서 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지2 : 2021.04.02.근저당권 설정 목록3 : 2024.04.18.압류

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50964 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경51735	[근린시설] 청주시 상당구 남문로1가 191-3 건물: 243.31평 토지(대지권): 86.30평	404,666,530원 404,666,530원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경4414	[근린시설] 청주시 상당구 서문동 224-27 건물: 30.23평 토지(대지권): 15.76평	422,652,880원 422,652,880원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경51528	[근린시설] 청주시 상당구 운동동 478-34 건물: 242.49평 토지(대지권): 4,495.57평	11,190,873,640원 7,833,612,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경51418	[근린시설] 청주시 상당구 운동동 478-40 건물: 286.64평 토지(대지권): 3,070.56평	7,611,386,160원 5,328,180,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경51629	[근린시설] 청주시 상당구 용암동 1701 [유치권] 건물: 1,287.55평 토지(대지권): 292.52평	8,662,366,220원 4,244,559,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경1880	[근린시설] 청주시 상당구 수동 112-65 건물: 161.25평 토지(대지권): 94.86평	1,286,248,500원 441,182,000원	재진행 (3회)
	2026-02-12	2025타경1620	[근린시설] 청주시 상당구 북문로2가 72-1 [유치권] 건물: 1,034.15평 토지(대지권): 330.69평	5,132,418,300원 1,760,418,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경50964	[근린시설] 청주시 상당구 영운동 36-1 [유치권] 건물: 464.96평 토지(대지권): 154.58평	1,617,683,200원 554,864,000원	유찰 (3회)