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청주시 상당구 86억 6237만원 건물경매로 44억 1781만원 저렴하게

이번에 소개할 경매물건은 충북 청주시에 위치한 건물입니다. 최저입찰가는 42억 4456만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▧ 위치 : 충청북도 청주시 상당구 용암동
  ▧ 유형 : 건물
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 51629
  ▧ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 8,662,366,220원입니다. 최저입찰가는 4,244,559,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.02.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 424,455,900원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용암동 1701 마즐리스
물건용도	건물
토지면적	967.00㎡(292.52평)
건물면적	4,256.36㎡(1,287.55평)
사건번호	2025타경51629
감정평가액	8,662,366,220원
최저입찰가	(49%) 4,244,559,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암동 1701	대	967㎡ (292.52평)
건물	용암동 1701	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	745.91㎡ (225.64평)
	용암동 1701	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	449.53㎡ (135.98평)
	용암동 1701	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	199.39㎡ (60.32평)
	용암동 1701	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	654.8㎡ (198.08평)
	용암동 1701	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	667.11㎡ (201.80평)
	용암동 1701	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	667.11㎡ (201.80평)
	용암동 1701	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	667.11㎡ (201.80평)
제시외건물	용암동 1701	차양	122.4 ㎡(37.03평) 포함
제시외건물	용암동 1701	옥탑 및 물탱크실	83 ㎡(25.11평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO			[보]공사대금683,001,786원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월24일	소유권
2023년11월24일	근저당권	4,752,000,000원
2024년6월17일	압류
2024년11월21일	압류
2025년7월23일	근저당권	1,300,000,000원
2025년8월13일	임의경매
2025년8월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월24일	소유권
2023년11월24일	근저당권	4,752,000,000원
2024년6월17일	압류
2024년11월21일	압류
2025년7월23일	근저당권	1,300,000,000원
2025년8월13일	임의경매
2025년8월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,928,186,800원원	2,663,225,000원원	35%	5회회
6개월	1,880,720,425원원	644,861,869원원	37%	5회회
12개월	850,157,033원원	344,241,316원원	47%	4회회

청주시 상당구 86억 6237만원 건물경매로 44억 1781만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. ① 2025. 12. 2. 주식회사 아트우드로부터 공사대금 3,822,021원 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부 불분명함. ② 2025. 12. 2. 주식회사 삼성전기조명으로부터 공사대금 31,052,380원 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부 불 분명함. ③ 2025. 12. 2. 주식회사 두산금속으로부터 공사대금 20,640,346원 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부 불분명함. ④ 2025. 12. 2. 석상진, 여홍기, 송수호, 임병열, 이강석, 정태훈, 안동호로부터 공사대금 588,221,861원 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부 불분명함. ⑤ 2025. 12. 2. 삼성이앤지 주식회사로부터 공사대금 12,954,685원 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부 불 분명함. ⑥ 2025. 12. 2. 주식회사 중앙건장으로부터 공사대금 16,131,428원 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 유치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51629 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경51735	[근린시설] 청주시 상당구 남문로1가 191-3 건물: 243.31평 토지(대지권): 86.30평	404,666,530원 404,666,530원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경4414	[근린시설] 청주시 상당구 서문동 224-27 건물: 30.23평 토지(대지권): 15.76평	422,652,880원 422,652,880원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경51528	[근린시설] 청주시 상당구 운동동 478-34 건물: 242.49평 토지(대지권): 4,495.57평	11,190,873,640원 7,833,612,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경51418	[근린시설] 청주시 상당구 운동동 478-40 건물: 286.64평 토지(대지권): 3,070.56평	7,611,386,160원 5,328,180,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경51629	[근린시설] 청주시 상당구 용암동 1701 [유치권] 건물: 1,287.55평 토지(대지권): 292.52평	8,662,366,220원 4,244,559,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경1880	[근린시설] 청주시 상당구 수동 112-65 건물: 161.25평 토지(대지권): 94.86평	1,286,248,500원 441,182,000원	재진행 (3회)
	2026-02-12	2025타경1620	[근린시설] 청주시 상당구 북문로2가 72-1 [유치권] 건물: 1,034.15평 토지(대지권): 330.69평	5,132,418,300원 1,760,418,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경50964	[근린시설] 청주시 상당구 영운동 36-1 [유치권] 건물: 464.96평 토지(대지권): 154.58평	1,617,683,200원 554,864,000원	유찰 (3회)