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17억 6042만원부터 경매! 충북 상가건물 경매 주목해 보세요.

청주 상당구 북문로2가에 위치한 본 상가건물 경매물건은 51억 3242만원짜리가 17억 6042만원까지 떨어진 상태입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

청주시 상당구 북문로2가의 상가건물 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 3,418.67㎡(1,034.15평)입니다. 토지면적은 1,093.20㎡(330.69평)입니다.

사건번호는 2025타경1620이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,132,418,300원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,760,418,000원입니다.

입찰보증금은 176,041,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1
물건용도	상가건물
토지면적	1,093.20㎡(330.69평)
건물면적	3,418.67㎡(1,034.15평)
사건번호	2025타경1620
감정평가액	5,132,418,300원
최저입찰가	(34%) 1,760,418,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북문로2가 72-1	대	1093.2㎡ (330.69평)
건물	북문로2가 72-1	지하층 근린생활시설 철근콘크리트	837.2㎡ (253.25평)
	북문로2가 72-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트	616.34㎡ (186.44평)
	북문로2가 72-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트	616.34㎡ (186.44평)
	북문로2가 72-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트	616.34㎡ (186.44평)
	북문로2가 72-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트	616.34㎡ (186.44평)
	북문로2가 72-1	5층 근린생활시설 철근콘크리트	67.34㎡ (20.37평)
	북문로2가 72-1	단층 주차타워 철근콘크리트	44.89㎡ (13.58평)
제시외건물	북문로2가 72-1	창고	3.88 ㎡(1.17평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2024.09.06
강OO	1층	2017.06.02.	[보]70,000,000 [월]3,800,000
브OO		2023.02.03
이OO	2층전체	2018.07.18	[보]7,000만원 [월]400만원
함OO	1층점포1칸(308.10평방미터)	2024.03.12	[보]1억원 [월]600만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년2월24일	근저당권	3,120,000,000원
2023년4월4일	근저당권	260,000,000원
2024년10월21일	압류
2024년11월8일	근저당권	1,000,000,000원
2025년2월20일	압류
2025년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2017년6월2일	임차권설정	70,000,000원
2023년2월24일	근저당권	3,120,000,000원
2023년4월4일	근저당권	260,000,000원
2024년6월27일	압류
2024년10월21일	압류
2024년11월8일	근저당권	1,000,000,000원
2025년2월20일	압류
2025년3월28일	임의경매
2025년6월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,161,562,125원원	452,712,250원원	44%	3.3회회
6개월	1,178,920,563원원	509,092,714원원	46%	3회회
12개월	1,181,416,533원원	551,554,900원원	50%	2.8회회

17억 6042만원부터 경매! 충북 상가건물 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권설정등기(2017. 6. 2. 등기) 있으며, 배당에서 보증금(금 70,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025. 9. 10.자로 주식회사 댕스코, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 954,800,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립여 부 불분명함. 2025. 9. 17.자로 함유미, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 143,000,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부 불분명함. 2025.10.20. 유치권신고인 함유미,(주)미니엄쇼, 주식회사 댕스코, (주)미니엄쇼로부터 유치권신고취하서 제출됨. 2025.12.31.자로 주식회사 미니엄쇼, 주식회사 댕스코로부터 공사대금 금 954,800,000원 유치권신고를 반복적으로 하고 있으나 그 성립여부는 불분명함.2026. 1. 2.자로 미니엄쇼주식회사, 함유미로부터 공사대금 143,000,000원에 대하여 반복적으로 유치권 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 공동이용) 1. 2번 목록 4층 옥상에 철근콘크리트조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강정화:1층에서 운영하다가 3층으로 이전함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1620 (청주지방법원)

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