종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전북 익산시 망성면 2662만원 315.1평 전 경매로 862만원 저렴하게 경매

전북 익산시 망성면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2662만원, 현재 최저입찰가는 1800만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 전북특별자치도 익산시 망성면 어량리
  ▣ 유형 : 전
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 27637
  ▣ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 26,616,500원입니다. 최저입찰가는 18,001,000원 (68%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,800,100원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 산225-3
물건용도	전
토지면적	1,041.50㎡(315.05평)
건물면적
사건번호	2024타경27637
감정평가액	26,616,500원
최저입찰가	(68%) 18,001,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어량리 산225-3	임야	141㎡ (42.65평) 2분의 1 지분 전부
	어량리 산225-4	임야	235㎡ (71.09평) 2분의 1 지분 전부
	어량리 1421-22	전	665.5㎡ (201.31평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 소재 "어량마을" 북서측 원거리에 위치하 며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건 부근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "토지임야(분묘소재)" 임.
일련번호 2) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "토지임야" 임.
일련번호 3) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "전기타(분묘소재)" 임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 임야도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 서측으로 약1m내외의 관습상농로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모 든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든 축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 일련번호 1) 분묘(2기), 일련번호 3) 분묘(2기) 및 수목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월7일	소유권
1981년3월30일	소유권
2024년8월23일	가압류	6,550,182원
2024년9월3일	가압류	45,631,395원
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,644,775원원	98,280,000원원	52%	2.5회회
6개월	145,510,620원원	88,937,580원원	50%	2.6회회
12개월	145,510,620원원	88,937,580원원	50%	2.6회회

전북 익산시 망성면 2662만원 315.1평 전 경매로 862만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록(3)은 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 4. 현황조사 및 감정평가 결과 본건 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함 (한편 1회 최저매각가격은 지상 소재 분묘로 인하 여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격임) 5. 본건 지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 수목(단풍나무 등)은 매각에서 제외함 6. 지적도상 '맹지' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 기호 1.은 임야이나, 현황은 봉분 수기가 있으며, 본건 기호2.도 수기의 봉분이 존재하는 묘지이며, 기호3.은 지목은 `전`이나 현황은 `전`이라 보기 어려운 잡목이 우거진 땅으로 봉분 1기 정도가 있는 것으로 보임 2. 본건은 지분 매각으로 정확한 위치와 주변 토지와의 경계 등은 전문가의 측량감정이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,616,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,153,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경27637 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경20121	[전] 익산시 평화동 232-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.33평	1,320,520,600원 1,320,520,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경27736	[전] 익산시 용안면 송산리 335-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.50평	15,827,700원 15,827,700원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20503	[전] 익산시 왕궁면 평장리 95-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.22평	16,564,800원 11,595,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27637	[전] 익산시 망성면 어량리 산225-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.05평	26,616,500원 18,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27699	[전] 익산시 신동 131-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.56평	1,016,517,500원 711,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경26993	[전] 익산시 신용동 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.92평	342,056,000원 239,439,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4009	[전] 익산시 용안면 칠목리 368-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.25평	67,457,600원 47,220,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3488	[전] 익산시 월성동 90-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,518.92평	601,790,100원 420,252,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3464	[전] 익산시 석암동 91-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	108,080,000원 52,959,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25860	[전] 익산시 왕궁면 도순리 169-123 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	46,635,000원 21,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3228	[전] 익산시 삼기면 서두리 411-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	31,396,000원 15,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25242	[전] 익산시 금마면 갈산리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 397.49평	95,154,000원 32,638,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경24133	[전] 익산시 망성면 어량리 216-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 315.21평	44,180,800원 10,722,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경22724	[전] 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	19,433,400원 2,285,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2022타경23303	[전] 익산시 여산면 두여리 414-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	6,600,000원 775,000원	유찰 (9회)