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익산 왕궁면 전 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 토지면적 200.0평

전북 익산시 왕궁면 흥암리 전, 감정가 1943만원 → 최저 229만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1354432

감정가 19,433,400원인 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 전 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 2,285,000원이군요.

감정가의 12% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경22724이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1
물건용도	전
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2024타경22724
감정평가액	19,433,400원
최저입찰가	(12%) 2,285,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥암리 1040-1	전	661㎡ (199.95평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 "신기마을" 서측 인근에 위치하며,주위는 전답 및 농가주택 등이 소재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 대상물건 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은보통임.
[이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "전" 임.
[도로상태] 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월18일	근저당권	10,000,000원
2024년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,370,780원원	120,049,400원원	45%	2.8회회
6개월	212,072,915원원	99,658,568원원	52%	2.6회회
12개월	185,806,611원원	101,397,695원원	61%	2.1회회

익산 왕궁면 전 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 토지면적 200.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘가 수기 소재함 3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이고, 일부분의 토지는 숲이 우거진 `임야` 상태로 보이며, 토지상에 연고자 불상의 분묘 수기가 있는 것으로 보이고, 분묘가 본건 토지에 포함되는지 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1354432

사건번호 : 2024타경22724 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경20121	[전] 익산시 평화동 232-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.33평	1,320,520,600원 1,320,520,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경27736	[전] 익산시 용안면 송산리 335-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.50평	15,827,700원 15,827,700원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20503	[전] 익산시 왕궁면 평장리 95-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.22평	16,564,800원 11,595,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27637	[전] 익산시 망성면 어량리 산225-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.05평	26,616,500원 18,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27699	[전] 익산시 신동 131-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.56평	1,016,517,500원 711,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경26993	[전] 익산시 신용동 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.92평	342,056,000원 239,439,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4009	[전] 익산시 용안면 칠목리 368-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.25평	67,457,600원 47,220,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3488	[전] 익산시 월성동 90-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,518.92평	601,790,100원 420,252,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3464	[전] 익산시 석암동 91-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	108,080,000원 52,959,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25860	[전] 익산시 왕궁면 도순리 169-123 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	46,635,000원 21,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3228	[전] 익산시 삼기면 서두리 411-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	31,396,000원 15,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25242	[전] 익산시 금마면 갈산리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 397.49평	95,154,000원 32,638,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경24133	[전] 익산시 망성면 어량리 216-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 315.21평	44,180,800원 10,722,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경22724	[전] 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	19,433,400원 2,285,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2022타경23303	[전] 익산시 여산면 두여리 414-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	6,600,000원 775,000원	유찰 (9회)