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3억 496만원 저렴한 익산시 신동 ☆ 토지 전 낙찰가 분석해 봅니다.

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경27699의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 1156만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401438

오늘은 전북특별자치도 익산시 신동 131-4 토지 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경27699 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

감정가격은 1,016,517,500원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 711,562,000원입니다.

토지면적은 1,744.00㎡(527.56평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 신동 131-4
물건용도	토지 전
토지면적	1,744.00㎡(527.56평)
건물면적
사건번호	2024타경27699
감정평가액	1,016,517,500원
최저입찰가	(70%) 711,562,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신동 131-4	전	142.25㎡ (43.03평) 28분의 7 지분
	신동 131-16	전	20.5㎡ (6.20평) 4분의 1 지분
	신동 131-17	전	75㎡ (22.69평) 4분의 1 지분
	신동 산54-2	임야	1506.25㎡ (455.64평) 28분의 7 지분

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 "원광대학교병원 장례문화원" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 대학교, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 사다리형 완경사지로서 "전"으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 "전"으로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형 완경사지로서 "자연림, 묘지 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,4) : 북측으로 노폭 약 20M 정도의 도로에 접함.
일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 25M, 북측으로 노폭 약 20M 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 성장관리계획구역(관리형(복합형)), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) ,가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 성장관리계획구역(관리형(복합형)), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 성장관리계획구역(관리형(복합형)), 대로3류(폭 25m-30m)()(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 성장관리계획구역(관리형(복합형)), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4)에 별첨(사진용지)와 같이 연고자 미상의 제시외분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나 일부가 "묘지"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월25일	소유권
2013년7월25일	소유권
2013년7월25일	소유권
2013년7월25일	소유권
1985년3월30일	소유권
2013년7월25일	소유권
2022년4월28일	소유권
2004년8월25일	소유권
2008년3월25일	소유권
2022년4월28일	근저당권	140,000,000원
2024년12월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,419,250원원	118,288,500원원	51%	2.3회회
6개월	121,035,542원원	73,538,900원원	48%	2.5회회
12개월	121,035,542원원	73,538,900원원	48%	2.5회회

3억 496만원 저렴한 익산시 신동 ☆ 토지 전 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1.2.3. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3. 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 4. 목록4. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명(분묘 소재로 소유권 행사 제한받는 가격은 638,650,000원 임) 5. 본 건 지상에 자생하는 수목은 토지 가격에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호 1.은 현황은 `묵전`으로 보임. 2.기호 2.는 지목은 `전`이나 임야와 접한 축대 상단의 길쭉한 부분으로 `전`으로 보기 어려운 조각 땅으로 보임 3.기호 3.은 지목대로 일부는 `전`으로 경작하고 있으나 일부는 잡초가 무성한 `묵전`으로 보임 4.기호 4.는 지목대로 `임야`로 보임 본건는 모두 지분 경매로 정확한 위치와 경계 등은 측량 전문가의 측량감정이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,016,517,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,021,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2024.1.23. 근저당권 목록2.3.4.: 2024.12.2. 강제경 설정 매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401438

사건번호 : 2024타경27699 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경20121	[전] 익산시 평화동 232-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.33평	1,320,520,600원 1,320,520,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경27736	[전] 익산시 용안면 송산리 335-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.50평	15,827,700원 15,827,700원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20503	[전] 익산시 왕궁면 평장리 95-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.22평	16,564,800원 11,595,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27637	[전] 익산시 망성면 어량리 산225-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.05평	26,616,500원 18,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27699	[전] 익산시 신동 131-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.56평	1,016,517,500원 711,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경26993	[전] 익산시 신용동 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.92평	342,056,000원 239,439,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4009	[전] 익산시 용안면 칠목리 368-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.25평	67,457,600원 47,220,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3488	[전] 익산시 월성동 90-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,518.92평	601,790,100원 420,252,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3464	[전] 익산시 석암동 91-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	108,080,000원 52,959,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25860	[전] 익산시 왕궁면 도순리 169-123 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	46,635,000원 21,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3228	[전] 익산시 삼기면 서두리 411-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	31,396,000원 15,383,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25242	[전] 익산시 금마면 갈산리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 397.49평	95,154,000원 32,638,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경24133	[전] 익산시 망성면 어량리 216-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 315.21평	44,180,800원 10,722,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경22724	[전] 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	19,433,400원 2,285,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2022타경23303	[전] 익산시 여산면 두여리 414-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	6,600,000원 775,000원	유찰 (9회)