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전남 광양시 옥룡면 운평리 답 경매 (최저입찰가: 1억 81만원)

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경61100, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1405345

감정가는 144,020,000원입니다. 최저입찰가는 100,814,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,081,400원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전라남도 광양시 옥룡면 운평리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 61100
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 운평리 231-2
물건용도	답
토지면적	1,560.00㎡(471.90평)
건물면적	9.00㎡(2.72평)
사건번호	2024타경61100
감정평가액	144,020,000원
최저입찰가	(70%) 100,814,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운평리 231-2	답	1560㎡ (471.90평)
제시외건물	운평리 231-2	원두막	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 운평리 소재 상운마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 비 닐하우스, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 전임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외물건(ㄱ)(목조 강판지붕, 원두막)이 소재 함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년8월22일	소유권
2012년6월11일	근저당권	60,000,000원
2024년1월31일	가압류	7,740,000원
2024년10월25일	임의경매
2024년12월19일	가압류	16,451,438원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,112,000원원	53,515,857원원	53%	3.7회회
6개월	184,060,938원원	89,764,177원원	51%	3.9회회
12개월	147,717,677원원	78,349,435원원	57%	3회회

전남 광양시 옥룡면 운평리 답 경매 (최저입찰가: 1억 81만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 옥룡면 운평리 초암마을 인근에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,020,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,888,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1405345

사건번호 : 2024타경61100 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경62516	[답] 광양시 광양읍 죽림리 1340 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.65평	137,024,000원 137,024,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경62202	[답] 광양시 황금동 159 토지(대지권): 87.66평	273,320,200원 191,324,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경61780	[답] 광양시 옥룡면 산남리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.96평	13,743,000원 9,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4855	[답] 광양시 다압면 금천리 1169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.33평	76,204,000원 53,343,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경61100	[답] 광양시 옥룡면 운평리 231-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 471.90평	144,020,000원 100,814,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경58302	[답] 광양시 광양읍 용강리 654-3 토지(대지권): 13,167.22평	27,864,606,000원 15,604,179,360원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4725	[답] 광양시 다압면 고사리 2148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	16,728,000원 9,368,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4800	[답] 광양시 진월면 오사리 88-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.98평	38,710,000원 17,342,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2507	[답] 광양시 진상면 황죽리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	110,011,000원 49,285,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 459 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 234.14평	60,648,000원 27,170,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	20,820,000원 9,327,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1115-2 토지(대지권): 53.85평	40,584,000원 18,182,000원	재진행 (3회)
	2025-08-18	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-11 토지(대지권): 39.93평	30,624,000원 13,720,000원	재진행 (3회)
	2025-08-18	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-10 토지(대지권): 49.91평	38,280,000원 17,150,000원	재진행 (3회)
	2025-08-18	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-9 토지(대지권): 65.04평	50,955,000원 22,828,000원	재진행 (3회)