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전남 광양 답 임대보다 경매 | 옥룡면 답 임대보다 경매 (231.0평)

광양 산남리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 13,743,000원이나 3회 유찰로 최저가는 6,157,000원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 산남리 858
물건용도	답
토지면적	763.50㎡(230.96평)
건물면적
사건번호	2024타경61780
감정평가액	13,743,000원
최저입찰가	(45%) 6,157,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산남리 858	답	763.5㎡ (230.96평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 소재 "남정마을" 서측 인근(일련번호 1)과 서측 근 거리(일련번호 2)에 위치하고, 주변은 전, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량출입 불가능하고 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 전, 분묘 등으로 이용중임.
일련번호 2) : 임야화된 묵전상태임.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 위 지상에 소재함.
ㄱ) 강판조 강판지붕 단층 창고, 4.2x3.1 ≒ 13.0㎡ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월11일	소유권
1965년6월30일	소유권
2024년11월14일	강제경매
2025년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,570,889원원	46,907,419원원	55%	3.1회회
6개월	111,559,545원원	66,510,070원원	55%	3.1회회
12개월	140,734,111원원	73,945,820원원	54%	3.2회회

전남 광양 답 임대보다 경매 | 옥룡면 답 임대보다 경매 (231.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2번)은 광양시 옥룡면 산남리 남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경61780 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.34평	47,688,000원 33,382,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	28,097,000원 19,668,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51312	[답] 광양시 다압면 신원리 1091 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	35,370,000원 24,759,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 431 토지(대지권): 42.96평	55,380,000원 38,766,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 399-3 토지(대지권): 20.87평	22,701,000원 15,891,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경424	[답] 광양시 옥룡면 산남리 203-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.64평	145,884,000원 102,119,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경424	[답] 광양시 옥룡면 산남리 414-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.64평	193,795,000원 135,657,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51251	[답] 광양시 황길동 1085-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	40,344,000원 22,593,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경51227	[답] 광양시 황길동 614-1 건물: 1.69평 토지(대지권): 327.61평	316,626,000원 177,310,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경50923	[답] 광양시 진상면 섬거리 458-4 토지(대지권): 49.91평	16,995,000원 9,518,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경50923	[답] 광양시 황길동 109-3 토지(대지권): 19.97평	17,590,800원 9,851,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51297	[답] 광양시 도이동 478-11 토지(대지권): 100.13평	92,691,000원 51,907,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경51094	[답] 광양시 태인동 896-403 토지(대지권): 200.26평	146,964,000원 82,300,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경61780	[답] 광양시 옥룡면 산남리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.96평	13,743,000원 6,157,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경61100	[답] 광양시 옥룡면 운평리 231-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 471.90평	144,020,000원 80,651,000원	유찰 (2회)