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[감정가 56%] 광양시 다압면 답 경매초보도 쉽게!

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양시 다압면의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전라남도 광양시 다압면 신원리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51312 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 신원리 1091
물건용도	답
토지면적	655.00㎡(198.14평)
건물면적
사건번호	2025타경51312
감정평가액	35,370,000원
최저입찰가	(56%) 19,807,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 1091	답	655㎡ (198.14평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2021년7월2일	근저당권	21,000,000원
2021년7월2일	지상권
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,685,909원원	35,629,818원원	54%	2.8회회
6개월	81,533,714원원	42,580,667원원	53%	3.1회회
12개월	144,763,253원원	74,281,050원원	53%	3.3회회

[감정가 56%] 광양시 다압면 답 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.공부상 지목이 '답'이나 현황은 '잡종지,전,도로'임 3.지상에 소재하는 철파이프조 시설물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 광양시 다압면 신원리에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.2. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51312 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51949	[답] 광양시 광양읍 덕례리 718-15 토지(대지권): 49.61평	94,956,000원 94,956,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경586	[답] 광양시 진상면 섬거리 85-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.36평	145,720,000원 145,720,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경362	[답] 광양시 황길동 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	62,784,000원 43,949,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[답] 광양시 황길동 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.92평	46,176,000원 32,323,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51243	[답] 광양시 광양읍 우산리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.07평	139,680,000원 97,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경335	[답] 광양시 황길동 405 토지(대지권): 50.22평	34,847,760원 24,393,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[답] 광양시 다압면 하천리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	58,004,000원 40,603,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.34평	47,688,000원 26,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	28,097,000원 15,734,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51312	[답] 광양시 다압면 신원리 1091 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	35,370,000원 19,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 431 토지(대지권): 42.96평	55,380,000원 31,013,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 399-3 토지(대지권): 20.87평	22,701,000원 12,713,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51251	[답] 광양시 황길동 1085-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	40,344,000원 18,074,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경51227	[답] 광양시 황길동 614-1 건물: 1.69평 토지(대지권): 327.61평	316,626,000원 141,848,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50923	[답] 광양시 진상면 섬거리 458-4 토지(대지권): 49.91평	16,995,000원 7,614,000원	유찰 (3회)