종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

여수시 화양면 서촌리 전 1차 물건정리 - 2024타경59909

2024타경59909 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1405341

오늘은 전라남도 여수시 화양면 서촌리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경59909 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 118,380,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 82,866,000원입니다.

토지면적은 2,407.00㎡(728.12평)입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 서촌리 1127
물건용도	전
토지면적	2,407.00㎡(728.12평)
건물면적
사건번호	2024타경59909
감정평가액	118,380,000원
최저입찰가	(70%) 82,866,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서촌리 1127	전	1422㎡ (430.16평)
토지	서촌리 1128	전	985㎡ (297.96평)

[위치/주위환경] 일련번호 2), 3) : 전라남도 여수시 화양면 서촌리 소재 "서촌마을" 남서측 인근에 위치하며 주변은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호 2), 3) : 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2), 3) : 공히 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 북측으로 노폭 약 2m의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 2), 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 죽림리 소재 "여수삼일중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트, 단독주택, 나지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 중 제2층 제204호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복2차로, 서측 및 남측으로 왕복3차로의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 북측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2011-11-11)
(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합),가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역(여수삼일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ,절대보호구역(여수삼일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,국가산업단지(녹지지역)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,국가산업단지(주거지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특별대책지역(여수국가산업단지)＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월3일	소유권
2015년11월20일	근저당권	15,600,000원
2016년9월22일	근저당권	15,600,000원
2016년9월22일	지상권
2016년12월1일	근저당권	26,400,000원
2017년2월7일	근저당권	21,600,000원
2020년10월27일	근저당권	36,000,000원
2024년10월4일	임의경매
2025년1월22일	가압류	43,000,000원
2025년3월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,652,018원원	93,349,992원원	50%	3.7회회
6개월	196,552,823원원	133,034,933원원	55%	3.3회회
12개월	191,968,501원원	123,380,121원원	59%	3회회

여수시 화양면 서촌리 전 1차 물건정리 - 2024타경59909

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항은 전라남도 여수시 소라면 죽림리에 위치한 죽림사랑으로부영1차 아파트로 대중교통이용 및 차량접근성은 양호함. 2024년 10월 중순경 관리사무소에 확인한 바, 2024년 7월부터 관리비가 미납된 상태라고 함. 2.본건 2항과 3항은 전라남도 여수시 화양면 서촌리에 서로 연접하여 위치하고 있으며 본건 2항 북측 및 동측의 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량접근이 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1405341

사건번호 : 2024타경59909 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2024타경62196	[전] 여수시 화정면 낭도리 1219 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	17,703,000원 12,392,100원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경5629	[전] 여수시 소라면 관기리 161-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	140,841,000원 98,589,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경63403	[전] 여수시 소라면 덕양리 1259-51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.62평	49,275,000원 34,493,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53369	[전] 여수시 화양면 옥적리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.01평	7,585,000원 5,310,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5438	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 1481 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	299,286,000원 209,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5438	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 921-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 283.14평	234,936,000원 164,455,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[전] 여수시 화정면 백야리 435-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	24,725,000원 17,308,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[전] 여수시 화정면 백야리 435-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	50,271,000원 35,190,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경51018	[전] 여수시 돌산읍 신복리 813 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.51평	15,546,850원 10,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경59909	[전] 여수시 화양면 서촌리 1127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.12평	118,380,000원 82,866,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경59022	[전] 여수시 소라면 덕양리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	8,575,000원 4,802,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경59022	[전] 여수시 화양면 안포리 1434-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 13,453,440원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경5025	[전] 여수시 돌산읍 죽포리 108 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	346,675,000원 194,138,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57644	[전] 여수시 율촌면 봉전리 262 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.23평	6,386,500원 6,386,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경58005	[전] 여수시 돌산읍 율림리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.95평	10,890,340원 6,098,000원	유찰 (2회)