[2024타경59022] 전남 여수 화양면 전경매 ※ 6회 유찰 / 토지 110.1평

여수 화양면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 551만원까지 떨어졌습니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

여수시 화양면 안포리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 364.00㎡(110.11평)입니다.

사건번호는 2024타경59022이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 24,024,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 5,510,000원입니다.

입찰보증금은 551,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 안포리 1434-4
물건용도	전
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적
사건번호	2024타경59022
감정평가액	24,024,000원
최저입찰가	(23%) 5,510,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안포리 1434-4	전	364㎡ (110.11평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 화양면 안포리 소재 "안정마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로 주위환경은 보통시됨.
본건 기호(2)는 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "흑산마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 묘지(분묘 2기)로 이용중임.
기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 유첨 사진과 같이 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월21일	소유권
2024년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,804,776원원	126,911,877원원	52%	3.9회회
6개월	219,204,590원원	103,717,680원원	50%	3.7회회
12개월	202,374,707원원	119,775,202원원	55%	3.3회회

[2024타경59022] 전남 여수 화양면 전경매 ※ 6회 유찰 / 토지 110.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.분묘 소재함 2.농지취득자격증명 제출요(전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 화양면장의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매 수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항은 전라남도 여수시 화양면 안포리에 위치한 공부상 전이며 지상에 분묘가 소재함. 2.본건 2항은 전라남도 여수시 소라면 덕양리에 위치한 공부상 전이며 현황상 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.03 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경59022 (광주지방법원 순천지원)

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