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여수 전경매 ★ 여수 전 347.0평 경매투자 방법

광주지방법원 순천지원의 2024타경5629 사건, 1억 4084만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 관기리 161-4
물건용도	전
토지면적	1,147.00㎡(346.97평)
건물면적
사건번호	2024타경5629
감정평가액	140,841,000원
최저입찰가	(45%) 63,097,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관기리 161-4	전	40㎡ (12.10평) (현황: 도로)
	관기리 176-1	전	112㎡ (33.88평) (현황: 도로)
	관기리 177-3	전	300㎡ (90.75평) (현황: 일부도로)
	관기리 177-5	전	315㎡ (95.29평)
	관기리 177-6	전	188㎡ (56.87평) (현황: 도로)
	관기리 182	답	192㎡ (58.08평) (현황: 도로)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재‘상관마을’남측 및 동측 인근 또는 근거리에 위치함. 기호1 - 6, 13 - 22 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있고, 기호7 - 12 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호5, 7 - 12, 14, 16, 17, 19, 21은 본건까지 차량 접근이 가능함. 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로 휴경지이며, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호2: 부정형의 평지 및 경사지로 휴경지이며, 일부 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호3, 4: 부정형의 평지 및 경사지로 휴경지임.
기호5: 부정형의 완경사지로 토지임야, 도로 등으로 이용 중임.
기호6: 부정형의 완경사지로 자연림, 묘지 등으로 이용 중임.
기호7, 8, 11, 12: 부정형의 완경사지이며 대체로 현황 도로임.
기호9: 부정형의 완경사지로 도로, 전 등으로 이용 중임.
기호10: 부정형의 완경사지이며 전으로 이용 중임.
기호13: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 휴경지이며, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호14: 부정형의 급경사지 및 일부 완경사지로 자연림, 도로, 법면 등으로 이용 중임.
기호15: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 토지임야 등으로 이용 중임.
기호16: 부정형의 완경사지로 토지임야, 자연림, 도로 등으로 이용 중임.
기호17: 부정형의 완경사지로 대체로 현황 도로임.
기호18: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호19: 사다리형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 도로 및 일부분은 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호20: 부정형의 완경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호21: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 도로 및 일부분은 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호22: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 상태로 보이며, 일부는 자연림임.
기호2 - 4,16 일부분에 돌이 쌓여 있음.
4)인접 도로상태 기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22: 현황 맹지임.
기호5: 서측 부분 일부가 현황 노폭 약 6미터의 포장도로임.
기호7 - 9, 11: 전체 또는 일부분이 노폭 3미터 내외의 포장도로임.
기호10: 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호12: 본건 대부분이 6 - 7미터 내외의 포장도로임.
기호14, 16, 19, 21: 일부가 노폭 약 6미터의 포장도로임.
기호17: 노폭 5 - 6미터 포장도로의 일부 및 비포장로의 일부임.
[토지이용계획] ＜기호1 - 4, 13＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호5, 14, 16, 19＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
＜기호6, 18＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
＜기호7, 9- 12＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호8＞ 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호15＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
＜기호17＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
＜기호20 - 22＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ＜기호5, 7 - 9, 11, 12, 14, 16, 17, 19, 21＞ 공부상 지목은 임야, 전, 답 등이나 현황 도로이거나 일부 도로임.
＜기호6＞ 공부상 지목은 임야이나, 일부 묘지로 이용 중임.
＜기호18 - 22＞ 공부상 지목은 임야이나, 일부분이 건축허가지로서 토지조성공사 중 중단된 상태로 보임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월25일	소유권
2018년11월12일	근저당권	1,300,000,000원
2018년11월12일	지상권
2020년7월24일	근저당권	168,000,000원
2021년5월6일	근저당권	360,000,000원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,921,576원원	141,124,099원원	53%	3.8회회
6개월	218,015,382원원	105,823,330원원	50%	3.7회회
12개월	207,643,487원원	125,469,304원원	58%	3.2회회

여수 전경매 ★ 여수 전 347.0평 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록7,목록9~12 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-22는 전라남도 여수시 소라면 관기리 관기초등학교 동측 상관마을에 위치한 답,임야,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5629 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 83,376,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경51529	[전] 여수시 남면 우학리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,432.94평	170,532,000원 170,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 44,299,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 234,821,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51392	[전] 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	312,908,000원 219,036,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51173	[전] 여수시 광무동 961 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 329.12평	110,500,000원 114,367,000원	재진행 (1회)
	2025-11-17	2025타경370	[전] 여수시 화양면 서촌리 1099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	74,050,000원 51,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5520	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	73,008,000원 40,885,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51159	[전] 여수시 화양면 서촌리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	131,080,000원 73,405,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경51168	[전] 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	207,863,000원 116,403,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경51156	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	88,750,000원 49,700,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51182	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	150,813,000원 84,455,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51122	[전] 여수시 소라면 복산리 766-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.11평	30,930,000원 17,321,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경368	[전] 여수시 남면 우학리 1209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	9,192,700원 4,118,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경5629	[전] 여수시 소라면 관기리 161-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	140,841,000원 63,097,000원	유찰 (3회)