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9146만원 저렴한 여수시 돌산읍 ☆ 전 경매로 진행

여수시 돌산읍 우두리에 위치한 본 전 경매물건은 2억 786만원짜리가 1억 1640만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 : 전라남도 여수시 돌산읍 우두리
  ※ 유형 : 전
  ※ 사건번호 : 2025 타경 51168
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 207,863,000원입니다. 최저입찰가는 116,403,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,640,300원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 290-13
물건용도	전
토지면적	1,907.00㎡(576.87평)
건물면적
사건번호	2025타경51168
감정평가액	207,863,000원
최저입찰가	(56%) 116,403,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 290-13	전	1907㎡ (576.87평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년3월20일	소유권
2020년1월14일	근저당권	84,000,000원
2020년1월14일	지상권
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,884,411원원	55,466,389원원	40%	4.2회회
6개월	136,533,664원원	76,509,166원원	50%	3.6회회
12개월	165,878,792원원	106,252,161원원	56%	3.2회회

9146만원 저렴한 여수시 돌산읍 ☆ 전 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 상동마을 북측에 위치한 대지 및 전으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,863,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,498,204원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.14. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51168 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 44,299,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 234,821,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51392	[전] 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	312,908,000원 219,036,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51173	[전] 여수시 광무동 961 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 329.12평	110,500,000원 114,367,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2025타경50206	[전] 여수시 화양면 화동리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	37,281,000원 26,097,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경370	[전] 여수시 화양면 서촌리 1099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	74,050,000원 51,835,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경51533	[전] 여수시 화정면 월호리 397 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.29평	2,805,300원 1,964,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경5520	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	73,008,000원 51,106,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51159	[전] 여수시 화양면 서촌리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	131,080,000원 73,405,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경51168	[전] 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	207,863,000원 116,403,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경51156	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	88,750,000원 49,700,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51182	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	150,813,000원 84,455,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51122	[전] 여수시 소라면 복산리 766-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.11평	30,930,000원 17,321,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경354	[전] 여수시 화양면 창무리 61-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	559,206,000원 313,155,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경354	[전] 여수시 화정면 백야리 361-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	588,986,000원 329,832,000원	유찰 (2회)