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전남 경매추천 | 토지(농지) 경매가 분석 , 116.9평

전남 여수시 돌산읍 토지(농지), 감정가 1089만원 → 최저 762만원! 토지(농지) 찾는 분께 적합합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 토지(농지)입니다.

매각기일은 2025.06.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 96
물건용도	토지(농지)
토지면적	386.60㎡(116.95평)
건물면적
사건번호	2024타경58005
감정평가액	10,890,340원
최저입찰가	(70%) 7,623,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.06. 경매개시결정

사건번호 : 2024타경58005 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율림리 96	답	115㎡ (34.79평) 5분의 1 지분 전부
	율림리 100	답	50.2㎡ (15.19평) 5분의 1 지분 전부
	율림리 205-1	전	221.4㎡ (66.97평) 5분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 " 소율마을" 내 및 소율마을 주변에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역 및 농경지대임.
[교통상황] 본건(기호3,4) 인근으로 간선도로와 통과하고 있어 차량으로의 교통상황은 무난시되나 일반적인 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 부정형의 토지로서, 본건 주변일대는 상당기간 경작을 하지 않아 대부분 묵전 등으로 일부는 활잡목 등이 자생하는 것으로 사료됨.
기호3) 부정형의 완경사지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀이 우거져 있고, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호4) 유사 사다리형 토지로서, 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이며, 수풀 등이 우거져 접근이 곤란한 상태임.
기호3) 지적상 맹지로서, 인접지를 통해 출입 가능함.
기호4) 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 약 4미터 내외의 도로에 2면이 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역이며, 공원자연환경지구, 국립공원임.
기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 소로1류에 저촉되며, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란 참조 [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 등임.
기호 ㄱ) 블럭조 함석지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임.
기호 ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층으로 내.외벽 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄷ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 몰탈 및 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 새시창 및 벽체를 이용한 구조임.
기호 ㅁ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 새시창, 블럭노출쌓기 등임.
[이용상태] 기호5) 주택 가호 ㄱ) 주택 및 창고 기호 ㄴ-ㄹ) 창고 기호 ㅁ) 보일러실 [설비내역] 기호5)에 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 난방설비는 보일러가 설치되어 있으나 가동유무는 확인이 불가능한 상태임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 기호5)는 이해관계인 부재 등으로 임대관계 여부는 조사하지 못하였음. 기호5) 건물 및 제시외건물 기호 ㄱ)은 주택 용도로 재사용 하기 위해서는 개보수가 필요한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,845,627원원	179,660,773원원	66%	2.6회회
6개월	195,163,961원원	141,573,844원원	67%	2.6회회
12개월	179,314,374원원	116,327,146원원	61%	2.7회회

전남 경매추천 | 토지(농지) 경매가 분석 , 116.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경5025	[전] 여수시 돌산읍 죽포리 108 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	346,675,000원 346,675,000원	신건 (0회)
	2025-04-28	2024타경57644	[전] 여수시 율촌면 봉전리 262 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.23평	6,386,500원 6,386,500원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경58005	[전] 여수시 돌산읍 율림리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.95평	10,890,340원 7,623,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경53970	[전] 여수시 화양면 용주리 1280-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	62,656,000원 43,859,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경2675	[전] 여수시 화양면 안포리 19-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	194,432,000원 136,102,000원	유찰 (1회)