종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 3020만원 저렴한 산청군 차황면 단독주택 경매물건입니다.

창원지방법원 진주지원의 2024타경38706 사건, 1억 9366만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405228

[ 경상남도 산청군 차황면 법평리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 38706 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과실
일정한 사실을 인식할 수 있었음에도 불구하고 부주의로 인식하지 못한것. 고의와 대립되는 의미.

소 재 지	경상남도 산청군 차황면 법평리 313-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,806.00㎡(546.32평)
건물면적	95.89㎡(29.01평)
사건번호	2024타경38706
감정평가액	193,660,000원
최저입찰가	(33%) 63,458,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법평리 313-2	대	160㎡ (48.40평)
	법평리 313-4	대	88㎡ (26.62평)
	법평리 319-7	대	1194㎡ (361.19평)
	법평리 320	대	364㎡ (110.11평)
건물	법평리 319-7	단층 주택	93.71㎡ (28.35평)
제시외건물	법평리 313-2	주택	33.39 ㎡(10.10평) 제외
	법평리 313-2	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	황매산로 1126-5	보일러실	2.18 ㎡(0.66평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 차황면 법평리 소재 만암보건진료소 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 자제치면 평탄한 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 인접지 출입을 위한 진입로로 이용중입니다.
기호(2) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 현황 도로 및 마을 표지석 등이 소재합니다. 기호(3) 부정평의 자체지면 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(5) 부정평의 자체지면 평탄한 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,5) 동측으로 폭 약 5m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(2) 본건 일부 도로 및 서측으로 폭 약 5m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(3) 남동측으로 폭 약 8m내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"을 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"참조 바랍니다.
[건물구조] 기호(4) 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 치장 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호 등.
기호(ㄱ-ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층입니다.
[이용상태] 기호(4) 단독주택으로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 주택으로 이용중입니다.
기호(ㄴ,ㄷ) 보일러실 입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(ㄷ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1975.03.10.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월7일	소유권
2024년1월16일	근저당권	100,000,000원
2024년10월23일	임의경매
2024년12월3일	가압류	60,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월7일	소유권
2024년1월16일	근저당권	100,000,000원
2024년10월23일	임의경매
2024년12월3일	가압류	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,009,388,163원원	930,033,333원원	71%	3회회
6개월	704,696,039원원	479,489,556원원	51%	4.2회회
12개월	1,070,348,435원원	666,011,600원원	51%	4.2회회

1억 3020만원 저렴한 산청군 차황면 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ]을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄷ] 매각포함. 목록1.3. 정원수목, 담장 등 및 목록5. 감나무 등 포함평가 - 제시외건물 [감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각제외 (목록1. 최저매각가격은 제시외건물로 인한 감안 가액임) - 목록1. 이설가능한 곡물저장고 및 목록2. 마을 공동자산으로 조사된 조경 석축, 수목 등 평가제외 - 목록3. 황토방 및 수목 등 타인점유 부분 감안평가 - 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.16. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405228

사건번호 : 2024타경38706 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경6624	[주택] 산청군 단성면 운리 594-11 [농지취득자격증명] 건물: 41.25평 토지(대지권): 710.33평	288,521,800원 230,817,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경38546	[주택] 산청군 산청읍 차탄리 221-12 건물: 52.74평 토지(대지권): 216.59평	276,455,900원 176,932,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경36847	[주택] 산청군 단성면 방목리 1012-7 건물: 72.72평 토지(대지권): 106.78평	159,950,700원 127,961,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경38706	[주택] 산청군 차황면 법평리 313-2 [법정지상권] 건물: 29.01평 토지(대지권): 546.32평	193,660,000원 63,458,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경2066	[주택] 산청군 시천면 반천리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 102.33평 토지(대지권): 3,912.78평	1,028,286,600원 150,953,000원	유찰 (8회)