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2억 8852만원짜리 주택 2억 3082만원에? 경남 단성면 경매 해설 (건물 41.3평, 토지 710.3평)

창원지방법원 진주지원의 2024타경6624 사건, 2억 8852만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▷ 위치 : 경상남도 산청군 단성면 운리
  ▷ 유형 : 단독주택
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 6624
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 288,521,800원입니다. 최저입찰가는 230,817,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,081,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 운리 594-11
물건용도	단독주택
토지면적	2,348.20㎡(710.33평)
건물면적	136.37㎡(41.25평)
사건번호	2024타경6624
감정평가액	288,521,800원
최저입찰가	(80%) 230,817,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운리 594-11	대	567㎡ (171.52평)
토지	운리 594-12	답	1781.2㎡ (538.81평)
건물	운리 594-11	단층 단독주택 일반목구조	86.37㎡ (26.13평)
제시외건물	운리 594-11	관정	포함
	운리 594-11	창고 등	50 ㎡(15.13평) 포함
	운리 594-12	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1~3,5)는 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 ""운리마을회관"" 남측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 기호(6)은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 ""한월저수지"" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 완경사지로 임야 등임.
기호(2) : 부정형 완경사지로 토지임야 및 일부 전 등임.
기호(3) : 사다리 유사형 평지로 주거용건부지임 기호(5) : 부정형 평지로 수목이 식재된 상태의 농지 등임 기호(6) : 부정형 급,완경사지로 자연림 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지이며, 인접지를 통해 접근가능함.
기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 북동측 인접지를 통한 현황 진입로가 있음.
기호(5) : 본건 북동측으로 진입로가 있으며, 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로, 남측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(6) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인 지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역1호)＜수도법＞, 하천구역(2023-03-31)＜하천법＞.
기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천 예정지(소하천예정지)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)
＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, 하천구역(2023-03-31)＜하천법＞.
기호(6) : 농림지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용 , 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
-본건 기호(3) 지상에 제시외관정이 소재함.
-본건 기호(5) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(4) 일반목구조 기와지붕 단층건으로 (사용승인일:2017.03.21)
외벽 : 벽돌쌓기 및 사이딩판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.03.18
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월13일	소유권
2019년11월29일	근저당권	300,000,000원
2024년12월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월13일	소유권
2019년11월29일	근저당권	300,000,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	78,043,440원원	31,966,000원원	41%	4회회
12개월	171,251,040원원	100,633,000원원	52%	3회회

2억 8852만원짜리 주택 2억 3082만원에? 경남 단성면 경매 해설 (건물 41.3평, 토지 710.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물,관정,수목[감정서상 ㄱ, A, a] 매각 포함 -[목록3] 지적도상 맹지임 -[목록3,5] 일부 하천구역에 저촉 및 [목록5] 접도구역에 일부 저촉 및 일부 소하천예정지임 -[목록4] 건물 데크 등은 건물 가격에 포함 평가함 -[목록5] 지상 소재 이동이 용이한 조경석은 평가제외 및 매각제외함, 석축은 토지 가격에 포함 평가함 -[목록5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종한:임대차관계불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6624 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경6624	[주택] 산청군 단성면 운리 594-11 [농지취득자격증명] 건물: 41.25평 토지(대지권): 710.33평	288,521,800원 230,817,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경38546	[주택] 산청군 산청읍 차탄리 221-12 건물: 52.74평 토지(대지권): 216.59평	276,455,900원 176,932,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경36847	[주택] 산청군 단성면 방목리 1012-7 건물: 72.72평 토지(대지권): 106.78평	159,950,700원 127,961,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경38706	[주택] 산청군 차황면 법평리 313-2 [법정지상권] 건물: 29.01평 토지(대지권): 546.32평	193,660,000원 63,458,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경2066	[주택] 산청군 시천면 반천리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 102.33평 토지(대지권): 3,912.78평	1,028,286,600원 150,953,000원	유찰 (8회)