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경남 단독주택경매> 산청군 5758만원 싼 단독주택 법원경매입니다.

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경36847의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 237만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상남도 산청군 단성면 방목리 단독주택

창원지방법원 진주지원 2024타경36847입니다.

감정가격은 159,950,700원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 102,369,000원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 1012-7
물건용도	단독주택
토지면적	353.00㎡(106.78평)
건물면적	240.40㎡(72.72평)
사건번호	2024타경36847
감정평가액	159,950,700원
최저입찰가	(64%) 102,369,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 1012-7	대	353㎡ (106.78평)
건물	방목리 1012-7	1층 창고 철근콘크리트구조	70.00㎡ (21.18평)
건물	방목리 1012-7	2층 주택 철근콘크리트구조	70.00㎡ (21.18평)
제시외건물	방목리 1012-7	ㄱ, 창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	방목리 1012-7	ㄴ, 창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	방목리 1012-7	ㄷ, 창고	19.4 ㎡(5.87평) 포함
	방목리 1012-7	ㄹ, 창고	59.1 ㎡(17.88평) 포함
	방목리 1012-7	ㅁ, 창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	방목리 1012-7	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "방목마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 창고 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사지이며, 주택 및 창고 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대" 및 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 아스팔트싱글지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2006.08.11)
외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 쌓기 등.
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등.
창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(2).가 건물은 창고로 이용중임.
본건 기호(2).나 건물은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2).나 건물은 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2021.09.16.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월28일	소유권
2006년4월26일	소유권
2006년8월31일	근저당권	70,000,000원
2024년8월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월18일	소유권
2006년8월31일	근저당권	70,000,000원
2024년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	78,043,440원원	31,966,000원원	41%	4회회

경남 단독주택경매> 산청군 5758만원 싼 단독주택 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 토지는 지목 ‘대’이나 현황 ‘대’ 및 일부 ‘도로’로 이용중임. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각포함. -제시외 수목(감정서상 가) 매각포함. -이설 및 철거가 용이한 제시외 구축물 및 기계기구(감정서 첨부 사진 a 저온 저장시설, b. 곡물 건조기) 매각에서 제외함. -인접 필지와 정확한 위치·경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오상길:채무자겸소유자 오영삼과 면담 결과 오상길은 채무자의 자로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,950,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,821,113원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.08.31. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경36847 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경576	[주택] 산청군 신등면 간공리 55 건물: 48.79평 토지(대지권): 76.23평	85,192,900원 85,192,900원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경38799	[주택] 산청군 시천면 반천리 668 건물: 31.26평 토지(대지권): 603.79평	496,802,200원 496,802,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경38799	[주택] 산청군 시천면 반천리 670 [농지취득자격증명] 건물: 74.52평 토지(대지권): 1,178.54평	953,924,200원 953,924,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경38546	[주택] 산청군 산청읍 차탄리 221-12 건물: 52.74평 토지(대지권): 216.59평	276,455,900원 141,546,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경36847	[주택] 산청군 단성면 방목리 1012-7 건물: 72.72평 토지(대지권): 106.78평	159,950,700원 102,369,000원	유찰 (2회)