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경남 주택경매 | 산청군 시천면 반천리 주택 경매 해설해 볼께요.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 산청군 시천면의 주택 경매건입니다.

감정가 1,028,286,600원인 경상남도 산청군 시천면 반천리 주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 526,482,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2066이며, 입찰일은 2025.06.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 반천리 367
물건용도	주택
토지면적	12,934.80㎡(3,912.78평)
건물면적	338.27㎡(102.33평)
사건번호	2024타경2066
감정평가액	1,028,286,600원
최저입찰가	(51%) 526,482,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2066 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반천리 367	전	2027.8㎡ (613.41평)
	반천리 368	전	2198.9㎡ (665.17평)
	반천리 375	대	287㎡ (86.82평)
	반천리 375-1	도로	24㎡ (7.26평)
	반천리 376	대	1015㎡ (307.04평)
	반천리 376-3	도로	13.8㎡ (4.17평)
	반천리 376-4	도로	73.2㎡ (22.14평)
	반천리 376-5	임야	7295.1㎡ (2,206.77평)
건물	반천리 375	1층 주택	82.65㎡ (25.00평)
	반천리 375	2층 주택	57.42㎡ (17.37평)
	반천리 375	부속창고	18㎡ (5.45평)
제시외건물	반천리 375	제시외 수목	포함
	반천리 375	제시외 건물	162.2 ㎡(49.07평) 포함
	반천리 367	제시외수목	약15주 포함
	반천리 376-5	(ㅁ)간이축사	18 ㎡(5.45평) 포함
	반천리 376-5	제시외수목	약16주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "반천경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사지로 전 등임.
기호(3,5) : 부정형 완경사지로 주거용건부지 등임.
기호(4,6,7) : 부정형 완경사지로 도로 등임.
기호(9) : 부정형 급,완경사지로 일부 허가를 득하고 공사중단된 상태의 토지 및 토지임야 등임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지이나 인접지를 통해 내부로 접근가능함.
기호(3,5) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있으며, 서측으로 진입가능함.
기호(4,6,7) : 본건이 도로 등임.
기호(9) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있으며, 본건 내부로 진입로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,4,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호(3,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 기호(7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(9)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 허가를 득하고 공사 중 중단된 상태의 토지 및 토지임야 등임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(8) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로(사용승인:2017.12.22.)
외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(8-1) 경량철골구조 패널지붕 단층건임.(사용승인:2017.12.22.)
[이용상태] 기호(8) : 단독주택 임.
기호(8-1) : 창고임.
[설비내역] 기호(8) : 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(9) 지상에 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할때, 당해토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월27일	근저당권	300,000,000원
2018년6월29일	근저당권	90,000,000원
2020년7월24일	가압류	215,870,708원
2020년10월16일	압류
2021년7월29일	근저당권	325,000,000원
2021년7월29일	근저당권	143,000,000원
2021년7월29일	근저당권	36,000,000원
2023년7월20일	가압류	101,852,000원
2024년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	927,306,857원원	601,206,571원원	51%	4.1회회
6개월	1,369,518,576원원	818,620,545원원	50%	4.1회회
12개월	895,960,546원원	529,039,986원원	52%	4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경2929	[주택] 산청군 시천면 천평리 109-2 건물: 96.10평 토지(대지권): 198.14평	253,262,400원 202,610,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경2066	[주택] 산청군 시천면 반천리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 102.33평 토지(대지권): 3,912.78평	1,028,286,600원 526,482,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경1681	[주택]경상남도 산청군 삼장면 대하리 6-11 건물: 59.68평 토지(대지권): 642.81평	368,194,160원 150,812,000원	유찰 (4회)