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김해 한림면 2억 7900만원 680.4평 토지 농지 경매물건을 1억 44만원 싸게

김해 한림면 가동리에 위치한 본 토지 농지 경매물건은 2억 7900만원짜리가 1억 7856만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404417

감정가 279,000,800원인 경상남도 김해시 한림면 가동리 토지 농지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 178,560,500원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경4758이며, 입찰일은 2025.08.13(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가동리 843
물건용도	토지 농지
토지면적	2,249.20㎡(680.38평)
건물면적
사건번호	2023타경4758
감정평가액	279,000,800원
최저입찰가	(64%) 178,560,500원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가동리 843	답	2249.2㎡ (680.38평)
제시외건물	가동리 843	수목	포함

[위치/주위환경] 기호 1), 2)는 경상남도 김해시 한림면 가산리 내에 소재하며, 기호 3)은 경상남도 김해시 한림면 가동리 내에 소재하며, 주위는 농경지. 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1) - 3) 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, "과수원, 전"으로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 평지의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 3) : 세장형 평지의 토지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
기호 2) : 서측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 4m, 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함.
기호 3) : 북서측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(10_한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획 구역(2023-04-13)(한림 가산구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(201 3-06-28)＜수도법＞ 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(10_한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-13)(한림 가산구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1), 2) : 토지상에 "감나무, 자두나무, 석류나무, 매실나무 등 약 162주"가 식재되어 있음.
기호 3) : 토지상에 "매실나무 약 5주"가 식재되어 있으나 4주는 고사되어 1주만 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 기호 2)는 토지 일부가 토지이용계획확인서상 도시계획시설인"자연취락지구"에 저촉하나, 저촉되는 부분이 미비하여 공법상제한 정도 및 평가목적 등을 고려하지 않고 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
2) 기호 1), 2) 토지상에 제시외 수목(감나무, 매실나무, 석류나무, 자두나무 등) 수주가 식재되어 개략적인 주수확인후 일괄 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분여부를 확인바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액은 후첨 ‘감정평가명세표’상 비고란에 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
3) 기호 3) 토지상에 제시외 수목(매실나무) 5주가 식재되어 있으나 4주는 고사되어 1주만 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분여부를 확인바라며, 제시외 수목으로 인하여 토지가 받는 영향은 미미한 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월24일	소유권
2022년4월29일	근저당권	273,000,000원
2023년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

김해 한림면 2억 7900만원 680.4평 토지 농지 경매물건을 1억 44만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 포함.(토지상 매실나무 약 5주가 식재되어 있으나 4주는 고사되어 1주만 평가함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1, 2 ,3 토지는 현 `답`으로 이용중이며 지상에 유실수, 농작물, 연꽃이 식재되어 있고 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404417

사건번호 : 2023타경4758 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경112977	[답] 김해시 한림면 신천리 340-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	175,087,000원 175,087,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경110711	[답] 김해시 생림면 생철리 956-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	203,895,000원 203,895,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경110711	[답] 김해시 생림면 생철리 956-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	230,740,000원 230,740,000원	재진행 (0회)
	2025-07-29	2024타경109810	[답] 김해시 주촌면 덕암리 636-1 토지(대지권): 683.05평	1,086,098,000원 1,086,098,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경4533	[답] 김해시 주촌면 양동리 659 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 202.07평	61,462,800원 61,462,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경4076	[답] 김해시 진영읍 신용리 219-14 토지(대지권): 49.91평	110,055,000원 110,055,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경113413	[답] 김해시 진영읍 신용리 343-1 건물: 18.88평 토지(대지권): 412.91평	937,125,400원 749,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 192-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,455.93평	1,533,863,000원 1,227,090,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 208-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	331,328,000원 265,062,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	526,434,000원 421,147,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	634,965,000원 507,972,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경4991	[답] 김해시 주촌면 내삼리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.77평	132,068,000원 105,654,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경111288	[답] 김해시 진영읍 우동리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	15,996,000원 12,797,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경111288	[답] 김해시 진영읍 우동리 738-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	177,568,000원 142,054,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경108305	[답] 김해시 대동면 괴정리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.46평	704,190,000원 563,352,000원	유찰 (1회)