경남 김해 답 공략법 | 주촌면 답 공략법 (683.0평)

김해 덕암리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418278

2024타경109810

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,086,098,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 608,214,000원으로

2025.12.22(월) 10:00 창원지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 636-1
물건용도	답
토지면적	2,258.00㎡(683.05평)
건물면적
사건번호	2024타경109810
감정평가액	1,086,098,000원
최저입찰가	(56%) 608,214,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 636-1	답	2258㎡ (683.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 김해덕암 지방산업단지 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 건축자재 등 야적장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형.평지로서 건축자재 등 야적장부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3-3.5미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-07-04)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건 토지상에 건축자재 등이 다량으로 적재되어 있으며, 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체(2,258㎡)		[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월14일	소유권
2019년9월11일	근저당권	1,080,000,000원
2019년9월11일	지상권
2019년11월5일	근저당권	150,000,000원
2020년1월22일	근저당권	30,000,000원
2020년3월20일	압류
2021년4월30일	가압류	13,615,577원
2022년5월24일	압류
2024년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,820,819원원	152,820,262원원	42%	4.8회회
6개월	426,696,797원원	185,324,111원원	41%	4.9회회
12개월	403,685,944원원	179,132,612원원	43%	4.7회회

경남 김해 답 공략법 | 주촌면 답 공략법 (683.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지 현황조사 당시 건설장비 야적장 및 창고로 이용중이며, 위 토지 지상에 임차인 소유의 이동이 용이한 컨테이너 5 동, 화장실 1식, 건축자재 등 다량으로 적재되어 있으므로 경매입찰시 참고 바람. -본건 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되나, 저촉되는 면적이 미미한 점을 감안하여 평가함. -본건 및 주변 일대는 2024. 7. 4. [김해도시관리계획(용도지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획)] 결정 및 지형도면 고시로 제 2종일반주거지역에서 일반공업지역으로 변경됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 현재 건설장비 야적장 및 창고로 이용중이며, 위 토지 지상에 임차인 소유의 컨테이너,화장실,건설장비등이 다수 놓여 있음.(별첨 사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김무덕:전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고 상가건물 임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418278

사건번호 : 2024타경109810 (창원지방법원)

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