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옥천군 옥천읍 635.9평 답 경매 (최저입찰가: 8652만원)

이번에 소개할 경매물건은 충북 옥천군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 8652만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청북도 옥천군 옥천읍 대천리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 108,154,000원이나 1회 유찰로 최저가는 86,523,000원으로 떨어져

2025.07.15(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 대천리 111-7
물건용도	답
토지면적	2,102.00㎡(635.86평)
건물면적
사건번호	2024타경11063
감정평가액	108,154,000원
최저입찰가	(80%) 86,523,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천리 111-7	답	783㎡ (236.86평)
	대천리 111-8	답	496㎡ (150.04평)
	대천리 103-6	답	823㎡ (248.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 대천리 소재 "용암저수지" 북측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 농경지가 주를 이루고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며(기호 2), 인접한 위치에 접근가능한 교통시설은 없음.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3 공히 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2의 경우 북동측 일부가 노폭 3m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "답" 이나 현황은 "전"으로 보임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월25일	소유권
2024년2월21일	근저당권	60,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,264,950원원	78,615,000원원	29%	6.3회회
6개월	150,399,714원원	53,465,071원원	58%	3.7회회
12개월	113,089,630원원	54,171,901원원	64%	3.1회회

옥천군 옥천읍 635.9평 답 경매 (최저입찰가: 8652만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11063 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경650	[답] 옥천군 이원면 건진리 580-7 토지(대지권): 330.63평	265,599,000원 265,599,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11063	[답] 옥천군 옥천읍 대천리 111-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.86평	108,154,000원 86,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경10800	[답] 옥천군 이원면 강청리 154-3 토지(대지권): 304.62평	153,296,000원 122,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경681	[답] 옥천군 청산면 효목리 463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	26,950,000원 21,560,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경629	[답] 옥천군 옥천읍 오대리 705 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.51평	17,526,000원 14,021,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경490	[답] 옥천군 청산면 교평리 257-15 [법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	245,828,000원 137,729,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경490	[답] 옥천군 청산면 교평리 257-1 토지(대지권): 665.80평	1,170,130,000원 936,104,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	221,990,000원 72,742,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[답] 옥천군 안남면 지수리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.99평	8,999,500원 2,949,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[답] 옥천군 동이면 청마리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.16평	27,533,000원 9,022,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10206	[답] 옥천군 청성면 양저리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.17평	9,692,200원 1,301,000원	유찰 (9회)
	2025-07-08	2024타경10206	[답] 옥천군 청성면 양저리 450 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	1,032,000원 338,000원	유찰 (5회)