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옥천군 청산면 답 경매물건 ☆ 감정가 2695만원 | 326.1평

옥천군 청산면 효목리에 위치한 본 답 경매물건은 2695만원짜리가 883만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청북도 옥천군 청산면 효목리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경681 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.

감정가격은 26,950,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 8,830,000원입니다.

토지면적은 1,078.00㎡(326.10평)입니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 청산면 효목리 463
물건용도	답
토지면적	1,078.00㎡(326.10평)
건물면적
사건번호	2024타경681
감정평가액	26,950,000원
최저입찰가	(33%) 8,830,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효목리 463	답	1078㎡ (326.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 청산면 효목리 소재 "목동저수지" 북측 근거리에 위치하며, 주위로는 경지정리된 답이 주를 이루는 농경경지대임. [교통상황] 본건 남서측 근거리 소재 제19번 국도를 통해 청산면 중심부 및 보은군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 인근으로 노폭 약 3m의 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월19일	소유권
2023년5월31일	가압류	286,354,759원
2023년5월31일	가압류	47,654,818원
2023년6월14일	가압류	10,407,246원
2023년6월16일	가압류	29,976,000원
2023년7월10일	가압류	19,275,317원
2023년8월1일	가압류	266,638,226원
2023년12월28일	가압류	10,033,313원
2024년6월20일	압류
2024년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,370,927원원	23,836,667원원	34%	5.5회회
6개월	119,054,214원원	37,423,000원원	32%	5.8회회
12개월	103,006,291원원	40,328,147원원	45%	4.7회회

옥천군 청산면 답 경매물건 ☆ 감정가 2695만원 | 326.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.31.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경681 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	233,136,000원 186,509,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	231,623,000원 185,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경70	[답] 옥천군 군북면 국원리 140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	154,380,000원 79,042,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경11193	[답] 옥천군 이원면 개심리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.29평	50,796,500원 26,008,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경681	[답] 옥천군 청산면 효목리 463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	26,950,000원 8,830,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경490	[답] 옥천군 청산면 교평리 257-1 토지(대지권): 665.80평	1,170,130,000원 383,428,000원	유찰 (6회)