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[2025.11.25 경매] 충북 옥천군 답, 감정가의 51% 부터?

[2025.11.25 경매] 충북 옥천군 답, 감정가의 51% 부터?

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 옥천군 이원면 개심리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 50,796,500원입니다. 최저입찰가는 26,008,000원(51%)입니다.
입찰일은 2025.11.25(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,600,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청북도 옥천군 이원면 개심리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 11193
  ▤ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

소 재 지	충청북도 옥천군 이원면 개심리 228-1
물건용도	답
토지면적	655.50㎡(198.29평)
건물면적
사건번호	2024타경11193
감정평가액	50,796,500원
최저입찰가	(51%) 26,008,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개심리 228-1	답	655.5㎡ (198.29평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	개심리 228-1	복숭아나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 이원면 개심리 소재 "개심저수지" 남측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며, 배후로 임야, 단독주택가가 소재하며 북측방향으로 개심저수지가 소재하고 있음.
[교통상황] 본건인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측방향으로 도보 7분 정도 거리에 노선버스정류장(장화역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건토지의 북측방향으로 노폭 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(계촌천)＜소하천정비법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소유자 미상의 과수목 약 76주가 소재하고 있어 토지에의 부합물로 평가대상에 포함하였음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "답"이나, 현황은 "과수원" 임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월29일	소유권
1981년7월6일	소유권
2018년5월8일	압류
2022년3월7일	압류
2023년7월17일	가압류	20,000,000원
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,655,260원원	28,028,000원원	35%	5.4회회
6개월	128,422,259원원	42,915,727원원	33%	5.6회회
12개월	109,710,526원원	43,797,265원원	45%	4.7회회

[2025.11.25 경매] 충북 옥천군 답, 감정가의 51% 부터?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 소유불명의 제시외 과수목 약76주 소재 : 별도의 명인방법등이 없으므로 토지에의 부합물로서 평가대상에 포함하였음. - 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘과수원’ 상태임. - 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음. - 농지취득자격증명 제출 필요 : 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11193 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	233,136,000원 186,509,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	231,623,000원 185,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경70	[답] 옥천군 군북면 국원리 140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	154,380,000원 79,042,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경11193	[답] 옥천군 이원면 개심리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.29평	50,796,500원 26,008,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경681	[답] 옥천군 청산면 효목리 463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	26,950,000원 8,830,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경490	[답] 옥천군 청산면 교평리 257-1 토지(대지권): 665.80평	1,170,130,000원 383,428,000원	유찰 (6회)

답 1-옥천군 청산면 교평리-답

답 2-옥천군 청산면 교평리-답

답 3-옥천군 청산면 교평리-답

답 4-옥천군 청산면 교평리-답

답 5-옥천군 청산면 교평리-답

답 6-옥천군 청산면 교평리-답

답 7-옥천군 청산면 교평리-답

답 8-옥천군 청산면 교평리-답

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