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충북 옥천군 군서면 답 539.1평 2억 3314만원에 경매물건으로 나와~

2022타경502 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 233,136,000원이나 1회 유찰로 최저가는 186,509,000원으로 떨어져

2025.12.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 군서면 월전리 327-1
물건용도	답
토지면적	1,782.00㎡(539.06평)
건물면적
사건번호	2022타경502
감정평가액	233,136,000원
최저입찰가	(80%) 186,509,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월전리 327-1	답	975㎡ (294.94평)
토지	월전리 327-2	답	807㎡ (244.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함.
[이용상태] 기호 1 - 14: 부정형 평지 및 완경사지로 답, 묵답, 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1, 2, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 14: 노폭 2M 내외의 포장도로에 접함.
기호 3, 5, 6, 7, 10: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 - 14 :계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 1) 본건 토지 기호 1, 9, 11, 12, 13은 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음.
2) 본건 토지 기호 4는 기존 구거가 도로로 확대 및 포장됨으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월11일	소유권
2018년5월8일	근저당권	240,000,000원
2018년5월10일	지상권
2019년8월28일	근저당권	117,600,000원
2021년5월13일	근저당권	300,000,000원
2021년10월26일	근저당권	45,000,000원
2022년5월20일	임의경매
2022년10월5일	임의경매
2024년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,370,927원원	23,836,667원원	34%	5.5회회
6개월	119,054,214원원	37,423,000원원	32%	5.8회회
12개월	103,006,291원원	40,328,147원원	45%	4.7회회

충북 옥천군 군서면 답 539.1평 2억 3314만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
준보전산지 및 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망), 인접지와 경계 불분명하여 측량이 필요함. 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지일부가 도로에 저촉. 지상의 콘크 리트 적치물 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1268일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1268일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경502 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	233,136,000원 186,509,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	231,623,000원 185,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경70	[답] 옥천군 군북면 국원리 140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	154,380,000원 79,042,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경11193	[답] 옥천군 이원면 개심리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.29평	50,796,500원 26,008,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경681	[답] 옥천군 청산면 효목리 463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	26,950,000원 8,830,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경490	[답] 옥천군 청산면 교평리 257-1 토지(대지권): 665.80평	1,170,130,000원 383,428,000원	유찰 (6회)