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충북 옥천군 청산면 토지 농지경매> 충북 1억 810만원 싼 토지 농지 ▶ 2024타경490

감정 2억 4583만원 → 최저 1억 3773만원! 충북 옥천군 청산면 토지 농지 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402028

옥천군 청산면 교평리의 토지 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 407.00㎡(123.12평)입니다.

사건번호는 2024타경490이며 청주지방법원 영동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 245,828,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 137,729,000원입니다.

입찰보증금은 13,772,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 청산면 교평리 257-15
물건용도	토지 농지
토지면적	407.00㎡(123.12평)
건물면적
사건번호	2024타경490
감정평가액	245,828,000원
최저입찰가	(56%) 137,729,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교평리 257-15	답	407㎡ (123.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 청산면 교평리 소재 "교평삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 음식점 및 판매점 등의 상업용 건물이 주를 이루는 노변상가지대임. [교통상황] 본건 남서측으로 접한 지전길(왕복2차선)을 통해 영동군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 상업나지임.
일련번호(2) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 상업나지임.
일련번호(3) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 건물신축이 진행중인 상업나지임." 4)인접 도로상태 일련번호(1-3) : 공히 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. [토지이용계획] 일련번호(1-3) : 공히 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역(청산향교 7구역)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1, 2) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 창고 3동과, 일련번호 3) 토지 지상에 건축허가를 득하고 신축중인 제시외건물 1동이 소재함.("사진용지" 참조) [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월1일	소유권
2019년1월30일	근저당권	1,261,000,000원
2019년1월30일	지상권
2019년1월30일	가등기
2021년6월9일	가압류	122,513,160원
2023년6월23일	압류
2024년5월9일	압류
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,996,060원원	67,194,000원원	31%	5.8회회
6개월	150,399,714원원	53,465,071원원	58%	3.7회회
12개월	113,089,630원원	54,171,901원원	64%	3.1회회

충북 옥천군 청산면 토지 농지경매> 충북 1억 810만원 싼 토지 농지 ▶ 2024타경490

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402028

사건번호 : 2024타경490 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경650	[답] 옥천군 이원면 건진리 580-7 토지(대지권): 330.63평	265,599,000원 265,599,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11063	[답] 옥천군 옥천읍 대천리 111-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.86평	108,154,000원 86,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경10800	[답] 옥천군 이원면 강청리 154-3 토지(대지권): 304.62평	153,296,000원 122,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경681	[답] 옥천군 청산면 효목리 463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	26,950,000원 21,560,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경629	[답] 옥천군 옥천읍 오대리 705 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.51평	17,526,000원 14,021,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경490	[답] 옥천군 청산면 교평리 257-15 [법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	245,828,000원 137,729,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경490	[답] 옥천군 청산면 교평리 257-1 토지(대지권): 665.80평	1,170,130,000원 936,104,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	221,990,000원 72,742,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[답] 옥천군 안남면 지수리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.99평	8,999,500원 2,949,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[답] 옥천군 동이면 청마리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.16평	27,533,000원 9,022,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10206	[답] 옥천군 청성면 양저리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.17평	9,692,200원 1,301,000원	유찰 (9회)
	2025-07-08	2024타경10206	[답] 옥천군 청성면 양저리 450 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	1,032,000원 338,000원	유찰 (5회)