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1753만원짜리 토지(답) 1402만원에? 충북 옥천읍 경매투자 방법 (230.5평)

옥천군 옥천읍의 토지 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1402만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 17,526,000원입니다. 최저입찰가는 14,021,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,402,100원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청북도 옥천군 옥천읍 오대리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 629
  ◐ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 오대리 705
물건용도	토지 농지
토지면적	762.00㎡(230.51평)
건물면적
사건번호	2024타경629
감정평가액	17,526,000원
최저입찰가	(80%) 14,021,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오대리 705	답	762㎡ (230.51평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 오대리 소재 "오류마을" 남측 인근 및 북서측 원거리에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 금강 인근의 수변지역임. [교통상황] "일련번호 1) : 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 2 - 3m의 포장도로와 접하여 본건까지 차량의 진출입이 가능한것으로 사료되나, 남측 인근의 선착장까지 선박을 이용하여함.
일련번호 2) : 본건까지 차량의 진출입 불가능하고 북측 인근까지 선박을 통해 진출입 가능함." 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 남향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 휴경지임.
일련번호(2) : 북향 완경사인 부정형의 토지로 일부 복숭아나무 식재 및 휴경지임." 4)인접 도로상태 "일련번호(1) : 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 2 - 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 맹지임." [토지이용계획] 일련번호(1) : 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지임. 일련번호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년3월4일	소유권
1981년3월4일	소유권
2009년12월11일	압류
2021년3월2일	가압류	36,888,590원
2022년12월6일	압류
2024년5월20일	가압류	3,840,650원
2024년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,264,950원원	78,615,000원원	29%	6.3회회
6개월	150,399,714원원	53,465,071원원	58%	3.7회회
12개월	113,089,630원원	54,171,901원원	64%	3.1회회

1753만원짜리 토지(답) 1402만원에? 충북 옥천읍 경매투자 방법 (230.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임.공유자우선매수청권(1회) 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청(농지원상복구계획서요구)에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 교통편은 선박통해 진출입가능. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경629 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경650	[답] 옥천군 이원면 건진리 580-7 토지(대지권): 330.63평	265,599,000원 265,599,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11063	[답] 옥천군 옥천읍 대천리 111-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.86평	108,154,000원 86,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경10800	[답] 옥천군 이원면 강청리 154-3 토지(대지권): 304.62평	153,296,000원 122,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경681	[답] 옥천군 청산면 효목리 463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	26,950,000원 21,560,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경629	[답] 옥천군 옥천읍 오대리 705 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.51평	17,526,000원 14,021,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경490	[답] 옥천군 청산면 교평리 257-15 [법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	245,828,000원 137,729,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경490	[답] 옥천군 청산면 교평리 257-1 토지(대지권): 665.80평	1,170,130,000원 936,104,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	221,990,000원 72,742,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[답] 옥천군 안남면 지수리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.99평	8,999,500원 2,949,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[답] 옥천군 동이면 청마리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.16평	27,533,000원 9,022,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10206	[답] 옥천군 청성면 양저리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.17평	9,692,200원 1,301,000원	유찰 (9회)
	2025-07-08	2024타경10206	[답] 옥천군 청성면 양저리 450 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	1,032,000원 338,000원	유찰 (5회)