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충주시 토지(대지)경매 ★ 충북 3735만원 싼 토지(대지) (334.3평)

1회 유찰된 충북 충주 중앙탑면 창동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1403607

[ 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2759 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보권
"어떤 물건을 채권의 담보로 제공하는 것을 목적으로 하는 권리로 보통은 담보물권을 가리키는 것이지만, 넓은 의미에서는 양도담보까지도 포함된다."

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 371-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,105.00㎡(334.26평)
건물면적
사건번호	2024타경2759
감정평가액	186,745,000원
최저입찰가	(80%) 149,396,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창동리 371-4	대	1105㎡ (334.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 “소일교차” 남동측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사인 토지로서, 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 2,3m 내외의 현황 비포장 및 포장도로(충청북도 소유)를 이용중입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2), 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형), 가축사육 제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행 안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-
29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월1일	소유권
2008년4월18일	지역권설정
2023년7월27일	근저당권	156,000,000원
2024년4월5일	근저당권	28,000,000원
2024년4월5일	가압류	14,602,280원
2024년4월26일	가압류	12,530,358원
2024년9월4일	임의경매
2024년12월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	750,483,000원원	232,085,062원원	37%	5.3회회
6개월	716,229,049원원	262,245,299원원	46%	4.1회회
12개월	515,490,469원원	231,114,527원원	59%	3.1회회

충주시 토지(대지)경매 ★ 충북 3735만원 싼 토지(대지) (334.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 승역지지역권(2008. 4. 18. 등기)은 말소되지 않고 매수인인 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 1번 승역지지역권(2008. 4. 18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함(최저매각가격은 이를 고려한 가격임-감정평가서 참조). 부정형의 완경사인 토지로서, 주거나지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1403607

사건번호 : 2024타경2759 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33869	[대지] 충주시 동량면 조동리 1268-2 [법정지상권] 토지(대지권): 39.63평	28,427,000원 20,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34329	[대지] 충주시 목행동 686-1 [법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	60,984,000원 48,787,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2834	[대지] 충주시 주덕읍 화곡리 1157 토지(대지권): 180.65평	1,218,288,000원 974,630,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2759	[대지] 충주시 중앙탑면 창동리 371-4 토지(대지권): 334.26평	186,745,000원 149,396,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32385	[대지] 충주시 대소원면 두정리 15-3 토지(대지권): 327.00평	187,013,000원 119,688,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1459	[대지] 충주시 대소원면 본리 669-1 토지(대지권): 188.16평	291,356,000원 186,468,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경31849	[대지] 충주시 호암동 124-4 [법정지상권] 토지(대지권): 117.07평	387,000,000원 101,450,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경31597	[대지] 충주시 충인동 58 [유치권] 토지(대지권): 116.16평	344,064,000원 140,929,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2024타경50	[대지] 충주시 소태면 양촌리 179 [법정지상권] 토지(대지권): 92.16평	28,334,310원 7,428,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경50	[대지] 충주시 소태면 양촌리 156 토지(대지권): 12.78평	3,930,180원 1,030,000원	유찰 (6회)