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충주 소태면 양촌리 토지(대지) 상세정리 - 2024타경50

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 743만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1360108

[ 충청북도 충주시 소태면 양촌리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 50 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대리입찰
경매에 있어서 입찰행위는 소송상의 행위라고 말할 수 없으므로 대리인은 변호사가 아니라고 하더라도 상관없으며 또한 대리해위에 대하여 법원의 허가를 받지 않아도 된다. 따라서 대리인은 민법상의 임의대리가 갖추어야 할 대리권을 증명할 수 있는 서면(위임장+인감증명서)을 집행관에게 제출하고 대리입찰하면 된다.

소 재 지	충청북도 충주시 소태면 양촌리 179
물건용도	토지(대지)
토지면적	304.67㎡(92.16평)
건물면적
사건번호	2024타경50
감정평가액	28,334,310원
최저입찰가	(26%) 7,428,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양촌리 179	대	304.67㎡ (92.16평) 378분의 63 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 소태면 양촌리 소재 "월촌마을" 내 및 북동쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농촌마을, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 댜소 불편시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 본건1) 주거나지, 본건2) 주거나지 및 일부 도로, 본건3) 단독주택 건부지, 본건4) 전으로 이용 중임.
[도로상태] 본건1): 지적도상 맹지이나, 본건 남동쪽으로 인접지에 개설된 노폭 2m 내외 현황 도로를 통하여 진출입함.
본건2): 본건 남동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건3): 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건4): 맹지임.
[토지이용계획] 본건1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역) ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,본건2), 본건3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역) ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(2015-04-13)(충주 석보군 묘소 역사문화환경 보존지역)＜문화재보호법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,본건4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제2종구역(군용비행장 소음대책 제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월18일	가압류	71,361,717원
2024년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,985,406원원	162,276,051원원	45%	4.4회회
6개월	679,012,544원원	253,120,769원원	47%	4.1회회
12개월	506,468,023원원	227,950,605원원	58%	3.1회회

충주 소태면 양촌리 토지(대지) 상세정리 - 2024타경50

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임, 공유자우선매수신고 1회로 제한 있음 -지상에 제시외 건물(단독주택 등 3개동)소재하며 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번 경계상 소유자 미상의 분묘가 소재하는것으로 보이나, 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 측량을 요함. 나. 목적물 2번은 현황상 임야화 되어 있고 일부 포장된 도로로 이용중이며 수목 수십주 소재함. 다. 목적물 3번에 소유자 미상의 목조 기와지붕 주택, 목조 스레트지붕 창고, 목조 기타지붕 주택, 목조 스레트기와지붕 창고, 목조 판넬지붕 창고, 세멘브럭조 스라브지붕 야외 화장실 제시외 건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경50 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33869	[대지] 충주시 동량면 조동리 1268-2 [법정지상권] 토지(대지권): 39.63평	28,427,000원 20,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34329	[대지] 충주시 목행동 686-1 [법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	60,984,000원 48,787,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2834	[대지] 충주시 주덕읍 화곡리 1157 토지(대지권): 180.65평	1,218,288,000원 974,630,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2759	[대지] 충주시 중앙탑면 창동리 371-4 토지(대지권): 334.26평	186,745,000원 149,396,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32385	[대지] 충주시 대소원면 두정리 15-3 토지(대지권): 327.00평	187,013,000원 119,688,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1459	[대지] 충주시 대소원면 본리 669-1 토지(대지권): 188.16평	291,356,000원 186,468,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경31849	[대지] 충주시 호암동 124-4 [법정지상권] 토지(대지권): 117.07평	387,000,000원 101,450,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경31597	[대지] 충주시 충인동 58 [유치권] 토지(대지권): 116.16평	344,064,000원 140,929,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2024타경50	[대지] 충주시 소태면 양촌리 179 [법정지상권] 토지(대지권): 92.16평	28,334,310원 7,428,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경50	[대지] 충주시 소태면 양촌리 156 토지(대지권): 12.78평	3,930,180원 1,030,000원	유찰 (6회)