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충주 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 180.7평)

청주지방법원 충주지원의 2024타경2834 사건, 12억 1829만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경2834

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 1,218,288,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 399,208,000원으로

2025.12.01(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1157
물건용도	대지
토지면적	597.20㎡(180.65평)
건물면적
사건번호	2024타경2834
감정평가액	1,218,288,000원
최저입찰가	(33%) 399,208,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡리 1157	대	597.2㎡ (180.65평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ‘충주기업도시’ 내에 위치하며, 주위는 상업나지 및 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6m내외의 보행자전용도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 보행자전용도로(2020-03-27)(소로3-주덕53)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-주덕7)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2023년3월20일	근저당권	1,170,000,000원
2023년3월20일	지상권
2024년2월22일	가압류	30,189,000원
2024년5월7일	가등기
2024년5월20일	압류
2024년6월10일	압류
2024년9월10일	임의경매
2024년9월11일	근저당권	30,000,000원
2024년9월11일	근저당권	11,000,000원
2024년11월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,425,462원원	79,623,980원원	39%	5.2회회
6개월	434,474,590원원	145,597,128원원	45%	4.7회회
12개월	443,340,691원원	166,219,799원원	52%	3.9회회

충주 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 180.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
세장형 토지로서 상업나지 상태임(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2834 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경34923	[대지] 충주시 앙성면 모점리 278-3 토지(대지권): 402.02평	132,900,000원 85,056,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3554	[대지] 충주시 교현동 636-7 토지(대지권): 358.46평	651,439,000원 416,921,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경2834	[대지] 충주시 주덕읍 화곡리 1157 토지(대지권): 180.65평	1,218,288,000원 399,208,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경1459	[대지] 충주시 대소원면 본리 669-1 토지(대지권): 188.16평	291,356,000원 186,468,000원	유찰 (5회)