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강원 춘천 남산면 토지(대지) 219.0평 1억 5526만원에 경매물건으로 나와~

2024타경55487 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 155,264,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 108,685,000원입니다.

사건번호는 2024타경55487이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,868,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 103
물건용도	토지(대지)
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적
사건번호	2024타경55487
감정평가액	155,264,000원
최저입찰가	(70%) 108,685,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방하리 103	대	724㎡ (219.01평)
제시외건물	방하리 103	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 소재 "남이섬"북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전,답,임야,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하나 배차간격 등을 고려시 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 토지로서 농막 및 전으로 이용 중임..
기호 2 : 부정형 토지로서 "묵"전 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 현황 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함.
기호 2 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역(계획) , 성장관리계획구역(일반형(남산면06))
기호 3:계획관리지역(계획) , 성장관리계획구역(일반형(남산면06)),영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지(기호1) 제시외 물건(기호 ㄱ) 소재함.(관정, 후첨 "사진첨부" 사진용지)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2019.02.01

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월11일	소유권
2023년5월8일	근저당권	168,000,000원
2023년5월8일	지상권
2024년5월16일	근저당권	40,000,000원
2024년11월4일	임의경매
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,645,000원원	195,715,632원원	43%	2.9회회
6개월	278,377,333원원	170,169,959원원	46%	2.7회회
12개월	253,743,555원원	155,002,463원원	47%	2.6회회

강원 춘천 남산면 토지(대지) 219.0평 1억 5526만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 관정 매각 포함 - 지적도상 맹지이나 현황 노폭 약 4m 시멘트포장도로에 접하며, 현황 일부"전"임 - 지상에 이동이 용이한 "농막 및 창고등"은 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 대지이나 일부분은 [사진 1]과 같이 대지로 사용중이며, 일부분은 [사진 2]와 같이 전으로 사용중임. 위 지상 제시외 가-컨테이너형 3 X 9 주거용으로 추정 1동[사진 3] 나-철파이프 및 목조 판넬지붕등 가추 약 28㎡[사진 4] 다-철파이프 전기판넬지붕 계사 약 4㎡[사진 5] 라-철파이프 철재 휀스 계사 약 15㎡[사진 6] 마- 위 지상에 [사진 7, 8]과 같이 관정시설이 소재하고 있음. (제시외 시설물에 대하여 건축물대장 및 등기부등본 확인한바 등재건물 없음.) {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 10, 11] (맹지로 목측되는바 접근성 확인이 요망됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경50511,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55487 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50304	[대지] 춘천시 신북읍 산천리 357-7 토지(대지권): 89.84평	63,558,000원 44,490,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경55487	[대지] 춘천시 남산면 방하리 103 토지(대지권): 219.01평	155,264,000원 108,685,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1732	[대지] 춘천시 동내면 학곡리 255-8 [유치권] 토지(대지권): 876.95평	2,130,765,000원 1,044,075,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55739	[대지] 춘천시 서면 현암리 765-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	4,395,000원 1,507,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경2080	[대지] 춘천시 동면 월곡리 255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,696.42평	963,644,000원 963,644,000원	재진행 (0회)