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10억 4408만원부터 경매 ♣ 강원 토지(대지) 경매로 진행

강원 춘천 동내면에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 21억 3077만원, 현재 최저입찰가는 10억 4408만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1395031

토지(대지) 경매 / 강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 토지(대지) 경매 / 2024타경1732

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 255-8
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,899.00㎡(876.95평)
건물면적
사건번호	2024타경1732
감정평가액	2,130,765,000원
최저입찰가	(49%) 1,044,075,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학곡리 255-8	대	886㎡ (268.02평)
	학곡리 255-46	전	426㎡ (128.87평)
	학곡리 255-47	임야	141㎡ (42.65평)
	학곡리 255-48	전	1035㎡ (313.09평)
	학곡리 255-49	임야	80㎡ (24.20평)
	학곡리 255-50	임야	73㎡ (22.08평)
	학곡리 268-12	전	258㎡ (78.05평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 소재 ‘학곡1리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-7 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 건축허가를 득한 토지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1-7 : 본건 남서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3,5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 7 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 강원특별자치도 춘천시청에 탐문결과 춘천시장으로부터 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 신축을 위하여, 건축허가를 득하고 토목공사 및 건물신축 중단된 토지로서 이를 감안하여 일단지로 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 중 일부는 건축허가상 도로부분(약 14㎡)으로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월17일	소유권
2023년11월17일	소유권
2023년11월17일	(1)근저당권설정	840,000,000원
2023년11월17일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2023년11월17일	지상권
2024년5월30일	가압류	13,142,303원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월26일	가압류	75,455,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,645,000원원	195,715,632원원	43%	2.9회회
6개월	278,377,333원원	170,169,959원원	46%	2.7회회
12개월	253,743,555원원	155,002,463원원	47%	2.6회회

10억 4408만원부터 경매 ♣ 강원 토지(대지) 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 춘천시장으로부터 공동주택[도시형 생활주택(단지형다세대)] 신축을 위해 건축허가(2022-민원담당관-신축허가-234)을 득하고 토목공사 및 건물신축 중단된 토지로, 정확한 지적 경계 등은 별도 확인 요함 - 본건 토지 중 일부는 건축허가상 도로부분(14㎡)임 - 주식회사 평산건설로부터 공사대금채권 금75,455,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 풀이 우거지 나지 상태임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태이며[사진 2], 일부분은 3번 부동산과 함께 임시 주차장등으로[사진 3] 사용중인 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 2번 부동산 일부분과 함께 임시 주차장으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 4] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임[사진 2, 5] {5번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 [사진 6]과 같이 수목이 없는 토지 암야 상태로 목측됨. {6번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 [사진 7]과 같이 수목이 없는 토지 임야 상태이며, 일부분은 진입도로 로 사용중 현재 사용하지 않아 풀이 우거진 상태로 목측됨.[사진 8, 9] {7번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 임시 차량의 주차장등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 10]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1395031

사건번호 : 2024타경1732 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50304	[대지] 춘천시 신북읍 산천리 357-7 토지(대지권): 89.84평	63,558,000원 44,490,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경55487	[대지] 춘천시 남산면 방하리 103 토지(대지권): 219.01평	155,264,000원 108,685,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1732	[대지] 춘천시 동내면 학곡리 255-8 [유치권] 토지(대지권): 876.95평	2,130,765,000원 1,044,075,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55739	[대지] 춘천시 서면 현암리 765-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	4,395,000원 1,507,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경2080	[대지] 춘천시 동면 월곡리 255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,696.42평	963,644,000원 963,644,000원	재진행 (0회)