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강원 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 1,696.4평

이번에 소개할 경매물건은 강원 춘천시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 4억 7219만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 대지

춘천지방법원 2023타경2080입니다.

감정가격은 963,644,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 472,186,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 255
물건용도	대지
토지면적	5,608.00㎡(1,696.42평)
건물면적
사건번호	2023타경2080
감정평가액	963,644,000원
최저입찰가	(49%) 472,186,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 255	대	561㎡ (169.70평)
	월곡리 255-2	전	502㎡ (151.86평)
	월곡리 257	답	869㎡ (262.87평)
	월곡리 258	답	383㎡ (115.86평)
	월곡리 259	답	813㎡ (245.93평)
	월곡리 260	답	698㎡ (211.15평)
	월곡리 261	답	1782㎡ (539.06평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월29일	근저당권	6,000,000,000원
2019년11월29일	근저당권	3,600,000,000원
2019년11월29일	근저당권	2,400,000,000원
2019년11월29일	지상권
2022년7월22일	가압류	5,024,051,200원
2023년9월4일	임의경매
2024년4월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,407,178원원	89,026,250원원	75%	2.3회회
6개월	838,316,387원원	436,861,457원원	67%	2.1회회
12개월	662,018,428원원	347,201,836원원	62%	2.1회회

강원 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 1,696.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 11 : 공부상 "대"이나 현황 "일부는 주차장, 화단, 도로"임. - 목록 32, 62~66 : 공부상 "전 및 답"이나 현황 "휴경지 및 임시주차장, 화단 등"으로 사용중임. 농지취득자격증명 제출요함 (미 제출시 보증금 몰수). 전용없이 불법형질 변경이 된 경우(불법 농막 및 적재물방치, 불법 건축 등) 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있음(2023. 10. 5.자 시행 춘천시 동면장 사실조회회신 참고). 지상에 소재하는 이동 가능한 조형물(석상 등)및 조립 컨테이너(약 28㎡)은 매각에서 제외됨. - 목록 62~66 : 김음분에 대해 야적장 부지 조성을 목적 농지전용허가가 있음(전용목적 농지 취득의 경우 매수신청시 해당관 청 별도 확인요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
{5번 부동산} - 신청부동산중 1층은 근린생활시설(커피숍등)등으로 사용중이며, 2층은 현재 공가 상태로 확인됨.[사진 6, 7] (신청부동산 1층 건축물현황도상 통로중 일부분은 [사진 8, 9]와 같이 확장하여 커피숍의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨) 위 건물내 제시외 다-1층 아래 벽돌조등 화장실 및 기계실등 약 30㎡[사진 10] 라-1층 철골 썬라이트 채양 약 22.5㎡[사진 1] 마-1층 철골조 판넬 채양(출입문) 약 7.2㎡[사진 12] 바-1층 철골조 천막 채양 약 72㎡[사진 13] 사-2층 스덴조 미상지붕 채양 약 36㎡[사진 14]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 11, 32 : 2016. 7. 26. 근저당권 설정 목록 62~66 : 2019. 11. 29. 근저당권

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2080 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50598	[대지] 춘천시 남산면 강촌리 251-4 토지(대지권): 176.66평	917,600,000원 642,320,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50724	[대지] 춘천시 사농동 431-33 토지(대지권): 40.54평	88,766,000원 62,136,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50601	[대지] 춘천시 신북읍 산천리 357-9 토지(대지권): 91.96평	55,024,000원 26,962,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1398	[대지] 춘천시 소양로1가 93-6 [법정지상권] 토지(대지권): 226.30평	2,169,490,000원 1,518,643,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경50918	[대지] 춘천시 삼천동 49-15 토지(대지권): 782.57평	1,189,976,000원 583,088,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경50304	[대지] 춘천시 신북읍 산천리 357-7 토지(대지권): 89.84평	63,558,000원 15,260,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경1398	[대지] 춘천시 소양로1가 92-27 토지(대지권): 189.94평	954,408,000원 668,086,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2023타경2080	[대지] 춘천시 동면 월곡리 255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,696.42평	963,644,000원 472,186,000원	유찰 (2회)