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[감정가 80%] 거창군 북상면 토지(대지) 낙찰가 분석해 봅니다.

창원지방법원 거창지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11663의 경매물건입니다. 현재 최저가는 811만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403042

창원지방법원 거창지원 경매2계 2024 타경 11663

소 재 지	경상남도 거창군 북상면 갈계리 1235
물건용도	토지(대지)
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2024타경11663
감정평가액	10,140,000원
최저입찰가	(80%) 8,112,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈계리 1235	대	169㎡ (51.12평)
제시외건물	갈계리 1235	주택	33.06 ㎡(10.00평) 제외
	갈계리 1235	창고	8.8 ㎡(2.66평) 제외
	갈계리 1235	가추	4.0 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거창군 북상면 갈계리에 소재하는 토지로서, "북상초등학교" 북동측 인 근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택, 주변으로 답, 전 및 남서측 인근에 학교시설, 공공시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
4)인접 도로상태 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구(2008-07-31), 제2종지구단위계획구역(2008-07-31), 주거용 지(2008-07-31), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년5월10일	소유권
2002년12월27일	압류
2004년3월11일	가압류	3,144,844원
2016년9월23일	가압류	7,746,262원
2024년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,873,000원원	30,030,000원원	29%	6회회
6개월	53,792,050원원	16,220,000원원	47%	4회회
12개월	24,227,557원원	12,341,429원원	60%	3.4회회

[감정가 80%] 거창군 북상면 토지(대지) 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상에 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 12. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403042

사건번호 : 2024타경11663 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12314	[대지] 거창군 위천면 모동리 879-1 [법정지상권] 토지(대지권): 130.08평	19,264,000원 19,264,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[대지] 거창군 위천면 모동리 771-7 [법정지상권] 토지(대지권): 54.15평	9,308,600원 9,308,600원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11663	[대지] 거창군 북상면 갈계리 1235 [법정지상권] 토지(대지권): 51.12평	10,140,000원 8,112,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경755	[대지] 거창군 북상면 갈계리 371-9 [법정지상권] 토지(대지권): 256.82평	49,398,000원 31,614,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10905	[대지] 거창군 마리면 율리 279-1 토지(대지권): 78.95평	23,161,000원 11,858,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경458	[대지] 거창군 웅양면 죽림리 151-1 [법정지상권] 토지(대지권): 79.26평	22,310,450원 7,310,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2024타경10646	[대지] 거창군 마리면 대동리 1127 [법정지상권] 토지(대지권): 104.06평	18,713,600원 9,582,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경502	[대지] 거창군 신원면 대현리 1504 토지(대지권): 105.88평	13,914,000원 5,699,000원	유찰 (4회)