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1778만원 저렴한 거창군 북상면 ☆ 토지(대지) 법원경매입니다.

거창군 북상면의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3161만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 거창군 북상면 갈계리 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2024타경755 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

감정가격은 49,398,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 31,614,000원입니다.

토지면적은 849.00㎡(256.82평)입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 북상면 갈계리 371-9
물건용도	토지(대지)
토지면적	849.00㎡(256.82평)
건물면적
사건번호	2024타경755
감정평가액	49,398,000원
최저입찰가	(64%) 31,614,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈계리 371-9	대	828㎡ (250.47평)
토지	갈계리 371-7	도로	21㎡ (6.35평) 5분의 1 지분

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 북상면 갈계리 소재 "중산마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(2) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재 난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 타인 소유(건물등기사항전부증명서상 소유자 : 임종한) 건물 및 부속창고 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		1983.04.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월22일	소유권
2008년8월22일	가압류	6,400,000원
2008년8월22일	가압류	8,400,000원
2008년8월25일	가압류	2,100,000원
2008년8월28일	가압류	2,000,000원
2017년2월14일	가압류	25,000,000원
2024년6월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,873,000원원	30,030,000원원	29%	6회회
6개월	53,792,050원원	16,220,000원원	47%	4회회
12개월	24,227,557원원	12,341,429원원	60%	3.4회회

1778만원 저렴한 거창군 북상면 ☆ 토지(대지) 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1번 지상의 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1번지상의 타인소유 건물 매각제외. 목록2.지분매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임종한:채무자의 부로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경755 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12314	[대지] 거창군 위천면 모동리 879-1 [법정지상권] 토지(대지권): 130.08평	19,264,000원 19,264,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[대지] 거창군 위천면 모동리 771-7 [법정지상권] 토지(대지권): 54.15평	9,308,600원 9,308,600원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11663	[대지] 거창군 북상면 갈계리 1235 [법정지상권] 토지(대지권): 51.12평	10,140,000원 8,112,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경755	[대지] 거창군 북상면 갈계리 371-9 [법정지상권] 토지(대지권): 256.82평	49,398,000원 31,614,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10905	[대지] 거창군 마리면 율리 279-1 토지(대지권): 78.95평	23,161,000원 11,858,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경458	[대지] 거창군 웅양면 죽림리 151-1 [법정지상권] 토지(대지권): 79.26평	22,310,450원 7,310,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2024타경10646	[대지] 거창군 마리면 대동리 1127 [법정지상권] 토지(대지권): 104.06평	18,713,600원 9,582,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경502	[대지] 거창군 신원면 대현리 1504 토지(대지권): 105.88평	13,914,000원 5,699,000원	유찰 (4회)