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경남 거창군 신원면 대현리 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경502

경남 거창군 신원면에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1391만원, 현재 최저입찰가는 570만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1371526

본 건은 경상남도 거창군 신원면 대현리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 13,914,000원이나 4회 유찰로 최저가는 5,699,000원으로 떨어져

2025.07.11(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거창군 신원면 대현리 1504
물건용도	토지(대지)
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적
사건번호	2024타경502
감정평가액	13,914,000원
최저입찰가	(41%) 5,699,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 1504	대	248㎡ (75.02평)
토지	대현리 1506	대	102㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 신원면 대현리 소재 "상대현마을" 내, 남측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대 및 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3),(5) : 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전(죽림 상태)"임.
기호(7) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 구거"임.
기호(8) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임.
기호(9) : 부정형 토지로 현황 "주거나지(죽림 상태)"임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(3)∼(5) : 지적도상 "맹지"임.
기호(6),(7) : 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
기호(8),(9) : 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(6)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)
에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 [제시외 물건] 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(호두나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 조적조 판넬위 싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,789,000원원	88,735,198원원	38%	4.8회회
6개월	92,635,059원원	42,395,535원원	49%	3.8회회
12개월	81,809,558원원	41,196,969원원	54%	3.4회회

경남 거창군 신원면 대현리 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경502

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 신원면 대현리 1431 : 신원면 대현리 소재 대현마을 남측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며 일부 지상에 관정1기 소재함. 2. 거창군 신원면 대현리 1398 : 대현마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 3. 거창군 신원면 대현리 1416 : 대현마을 남측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 4. 거창군 신원면 대현리 1466 : 대현마을 서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 5. 거창군 신원면 대현리 1478 : 대현마을 서측 인근에 위치하며 휴경지 로서 대나무 소재함. 6. 거창군 신원면 대현리 1481 : 대현마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지임. 7. 거창군 신원면 대현리 1504, 1506 : 대현마을 서측 인근에 위치하며 현황은 나대지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1371526

사건번호 : 2024타경502 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12314	[대지] 거창군 위천면 모동리 879-1 [법정지상권] 토지(대지권): 130.08평	19,264,000원 19,264,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[대지] 거창군 위천면 모동리 771-7 [법정지상권] 토지(대지권): 54.15평	9,308,600원 9,308,600원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11663	[대지] 거창군 북상면 갈계리 1235 [법정지상권] 토지(대지권): 51.12평	10,140,000원 8,112,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경755	[대지] 거창군 북상면 갈계리 371-9 [법정지상권] 토지(대지권): 256.82평	49,398,000원 31,614,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10905	[대지] 거창군 마리면 율리 279-1 토지(대지권): 78.95평	23,161,000원 11,858,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경458	[대지] 거창군 웅양면 죽림리 151-1 [법정지상권] 토지(대지권): 79.26평	22,310,450원 7,310,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2024타경10646	[대지] 거창군 마리면 대동리 1127 [법정지상권] 토지(대지권): 104.06평	18,713,600원 9,582,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경502	[대지] 거창군 신원면 대현리 1504 토지(대지권): 105.88평	13,914,000원 5,699,000원	유찰 (4회)