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경남 거창군 웅양면 토지(대지) 경매물건 찾았습니다 ☆ 2024타경458

거창군 죽림리에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1373330

토지(대지) 경매 / 경상남도 거창군 웅양면 죽림리 토지(대지) 경매 / 2024타경458

소 재 지	경상남도 거창군 웅양면 죽림리 151-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	262.00㎡(79.26평)
건물면적
사건번호	2024타경458
감정평가액	22,310,450원
최저입찰가	(33%) 7,310,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 151-1	대	127㎡ (38.42평)
토지	죽림리 152-3	대	135㎡ (40.84평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 웅양면 죽림리 소재 "운평마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 국도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 장방형 토지로 현황 "주거나지"임.
기호(2) : 장방형 토지로 현황 "주택부지"임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 지적도상 "맹지"이며, 북측 소재 현황 폭 약1.5m내외 포장인도를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 [제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월28일	가압류	10,194,852원
2022년9월14일	가압류	13,490,079원
2024년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,873,000원원	30,030,000원원	29%	6회회
6개월	53,792,050원원	16,220,000원원	47%	4회회
12개월	24,227,557원원	12,341,429원원	60%	3.4회회

경남 거창군 웅양면 토지(대지) 경매물건 찾았습니다 ☆ 2024타경458

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외 감정서상 제시외건물(감정서 기호ㄱ,ㄴ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정서상 제시외건물(감정서 기호ㄱ,ㄴ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위 한 법정지상권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 웅양면 죽림리 151-1,152-3 : 웅양면 죽림리 소재 운평마을내에 위치하며 현황은 2필일단지로 이용되며 위 양지상에 제시외건물(주택 및 창고) 이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1373330

사건번호 : 2024타경458 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12314	[대지] 거창군 위천면 모동리 879-1 [법정지상권] 토지(대지권): 130.08평	19,264,000원 19,264,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12314	[대지] 거창군 위천면 모동리 771-7 [법정지상권] 토지(대지권): 54.15평	9,308,600원 9,308,600원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11663	[대지] 거창군 북상면 갈계리 1235 [법정지상권] 토지(대지권): 51.12평	10,140,000원 8,112,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경755	[대지] 거창군 북상면 갈계리 371-9 [법정지상권] 토지(대지권): 256.82평	49,398,000원 31,614,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10905	[대지] 거창군 마리면 율리 279-1 토지(대지권): 78.95평	23,161,000원 11,858,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경458	[대지] 거창군 웅양면 죽림리 151-1 [법정지상권] 토지(대지권): 79.26평	22,310,450원 7,310,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2024타경10646	[대지] 거창군 마리면 대동리 1127 [법정지상권] 토지(대지권): 104.06평	18,713,600원 9,582,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경502	[대지] 거창군 신원면 대현리 1504 토지(대지권): 105.88평	13,914,000원 5,699,000원	유찰 (4회)