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부산시 남구 우암동 189-498 토지(대지)경매> 부산시 2480만원 싼 토지(대지) ▶ 2024타경108113

남구 189-498에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1402378

부산지방법원 부산동부지원 경매7계 2024 타경 108113

소 재 지	부산광역시 남구 우암동 189-498
물건용도	토지(대지)
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적
사건번호	2024타경108113
감정평가액	48,636,000원
최저입찰가	(49%) 23,831,600원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우암동 189-498	대	36㎡ (10.89평)
제시외건물	우암동 189-498	주택	85 ㎡(25.71평) 제외
제시외건물	우암동 189-498	보일러실	4.3 ㎡(1.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 우암동 소재 남부중앙새마을금고 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 기호(1)은 세장형, 기호(2)는 정방형의 토지로서 공히 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 약 1.8∼2.1미터 폭의 현황골목 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역(2014-11-12), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㅁ)이 소재하며, 본건 토지의 사용 ·수익 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 제시외건물 기호(ㄹ) 일부는 기호(1) 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.
[건물구조] 기호(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 적벽돌 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시 및 목재 이중창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못하였음.
기호(ㄷ) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시 및 목재 이중창 등의 구조임.
[이용상태] 공히 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되나 설비의 작동여부 등에 대해서는 재확인을 요함.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
기호(ㄱ)의 종물 : 기호(ㄴ), 기호(ㄷ)의 종물 : 기호(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(ㄷ)의 종물 기호(ㄹ)은 유리창이 파손된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월24일	소유권
2010년2월17일	가압류	66,400,172원
2012년3월21일	압류
2015년10월5일	가압류	28,040,811원
2020년8월21일	압류
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,199,400원원	6,853,000원원	74%	1회회
6개월	9,199,400원원	6,853,000원원	74%	1회회
12개월	169,949,133원원	107,791,000원원	60%	2회회

부산시 남구 우암동 189-498 토지(대지)경매> 부산시 2480만원 싼 토지(대지) ▶ 2024타경108113

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1, 1-2)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 감정서 참조 기존건물은 멸실되고,제시외 건물이 존재하는 것으로 보여짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 2. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능. 슬래브지붕. 유류보일러.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1402378

사건번호 : 2024타경108113 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경108113	[대지] 남구 우암동 189-499 [법정지상권] 토지(대지권): 15.55평	70,161,000원 34,378,800원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경108113	[대지] 남구 우암동 189-498 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	48,636,000원 23,831,600원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3881	[대지] 남구 대연동 1479-22 토지(대지권): 7.77평	79,670,310원 39,038,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경103958	[대지] 남구 용당동 181-3 토지(대지권): 116.16평	952,320,000원 466,636,800원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경106780	[대지] 남구 문현동 486-36 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	218,800,000원 107,212,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101556	[대지] 남구 문현동 994-21 [법정지상권] 토지(대지권): 3.03평	12,180,000원 3,193,000원	유찰 (6회)