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[토지(대지)경매] 남구 문현동 경매물건 조회 : 2024타경106780

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경106780, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 남구 문현동 486-36 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 218,800,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 107,212,000원입니다.

사건번호는 2024타경106780이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,721,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 남구 문현동 486-36
물건용도	토지(대지)
토지면적	40.00㎡(12.10평)
건물면적
사건번호	2024타경106780
감정평가액	218,800,000원
최저입찰가	(49%) 107,212,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문현동 486-36	대	23㎡ (6.96평)
토지	문현동 486-35	대	17㎡ (5.14평)
제시외건물	문현동 486-36	주택	30 ㎡(9.08평) 제외
제시외건물	문현동 486-35	주택	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 ‘성동초등학교’ 서측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 서향)으로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지(단독주택 용지)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 인접지 폭 약2미터 이내의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역?？최고높이 제한지역＜125미터 이하＞, 상대보호구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 소유자 미상의 제시외건물＜ㄱ＞ 블럭조 슬래브지붕 2층, 주택, 약 60㎡가 소재하여 토지에 영향을 미치는 바, 이를 감안한 토지가격은 [앞면 토지감정명세표]에 부기하였으니 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대 내역은 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 본건은 토지만 의뢰하였으나, 본건 기호1,2 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ ＜블록조 슬래브지붕 2층, 주택, 60㎡＞이 소재하나 감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지 에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 [앞면 토지명세표상]에 별도로 부기하 였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	일부	2006.03.10	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년5월2일	소유권
1999년4월16일	가압류	30,000,000원
2005년1월7일	압류
2017년11월13일	가압류	16,353,789원
2020년11월5일	압류
2021년5월18일	압류
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,199,400원원	6,853,000원원	74%	1회회
6개월	9,199,400원원	6,853,000원원	74%	1회회
12개월	169,949,133원원	107,791,000원원	60%	2회회

[토지(대지)경매] 남구 문현동 경매물건 조회 : 2024타경106780

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매각대상에서 제시외 건물은 제외하고 감정평가액은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
당해 부동산위 제시외 건축물이 존재함, 소유자가 미등기 건물이라고 진술 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 1992.06.22 근저당권 설정 2. 1990.09.24 압류

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경106780 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경108113	[대지] 남구 우암동 189-499 [법정지상권] 토지(대지권): 15.55평	70,161,000원 34,378,800원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경108113	[대지] 남구 우암동 189-498 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	48,636,000원 23,831,600원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3881	[대지] 남구 대연동 1479-22 토지(대지권): 7.77평	79,670,310원 39,038,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경103958	[대지] 남구 용당동 181-3 토지(대지권): 116.16평	952,320,000원 466,636,800원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경106780	[대지] 남구 문현동 486-36 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	218,800,000원 107,212,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101556	[대지] 남구 문현동 994-21 [법정지상권] 토지(대지권): 3.03평	12,180,000원 3,193,000원	유찰 (6회)